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Immobilienangebot

Norderstedt

Reserviert ! Ihr Geld ist sicher angelegt - gut vermietetes Reihenhaus in Norderstedt!

Objektdaten

Objektnummer: VI-Nr.2818
Ort: Norderstedt
Zimmer: 5 Zimmer
Wohnfläche: ca. 131 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Grundstück: ca. 289 m²
Baujahr: 1967
Verfügbar ab: nach Absprache
Energieträger: GAS
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: H
Endenergieverbrauch (Wärme): 275.5 kWh/(m²·a)
Kaufpreis: 399.900,00 €
Courtage: keine Käufercourtage

Energieverbrauch: 275.5 kWh/(m²·a)
0 400
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Andrea Leyendecker
T 04106 - 619 335
quickborn@immo-volksbank.de

Objektbeschreibung

Sichere Kapitalanlage!

Unser tolles Mittelreihenhaus mit viel Platz liegt in sehr begehrter Lage von Norderstedt und ist seit 2009 fest und gut vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 11.400,00, das Mietverhältnis ist bei einem Kauf zu übernehmen.

Das Haus wurde 1967 in 2-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Garage und großer Dachterrasse erstellt.

Auf rund 131m² Wohnfläche - verteilt über 5 Wohnräume, 1 Familienbad, Gäste-WC, Küche und Nebenräumen - findet auch die große Familie ausreichend Platz zum Gestalten ihrer individuellen Wohnideen.

Die Garage liegt direkt neben der Haustür und ist trockenen Fußes, sowohl vom Hauseingang als auch vom Garten aus, begehbar. Zwei weitere Außenstellplätze sind unmittelbar am Haus. Aufteilung:

Das Erdgeschoss ist überwiegend offen und freizügig gestaltet. Das sehr große Wohnzimmer mit sonnigen Panoramafenstern und tollem Blick in den in Süd-Westlage ausgerichteten Garten, ist das Herzstück des Hauses. Ein Kamin lädt hier an kalten Wintertagen zu gemütlichen Stunden ein.

Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich der Essbereich.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet.

Abgehend vom Wohnzimmer geht es auf die nach Westen ausgerichtete und sonnige Terrasse mit Blick in den schönen naturbelassenen Garten. Eine überdachte Terrasse lädt auch bei Norddeutschem Wetter zu enspannten Zeiten im Freien ein.

Im Obergeschoss sind 3 weitere Wohnräume und ein Duschbad vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die riesige, südwestlich ausgerichtete Dachterrasse, die von zwei Zimmern aus begehbar ist.

Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren großen Wohnraum ausgebaut.

Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgelegt; die anderen Wohnräume mit Laminat. Telefon- und Fernsehanschlüsse Wilhelm-Tel befinden sich im Haus.

Der Vollkeller bietet viel Plätz zum Aufbewahren und Unterstellen. 3 Kellerräume
sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden das tolle Immobilienangebot ab.

Fazit: Ein sonniges Raumwunder in toller Lage mit Modernisierungsaufwand.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Ihr Geld ist gut angelegt:

- Jahresnettomieteinnahme p.a. € 11.400,00- 5 Zimmer, ca. 131 m² Wohnfläche
- Gäste-WC
- sehr großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenstern
- Duschbad
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer

- Garage am Haus
- 2 Außenstellplätze

- Außengrill
- toller Garten
- Markise
- überdachte Terrasse

Sonstiges

Modernisierungen der letzten 15 Jahre:

2020 Erneuerung der Balkon-Bretter
2019 Erneuerung des Badezimmerfensters
2018 Sanierung des Abwasserkanals
2004 Neue Heizung

Außerdem: Unterseite des Balkons gestrichen, Parkettboden renoviert (abgeschliffen und neu versiegelt), elektrische Garagentoröffnung erneuert

Lagebeschreibung

Unmittelbar an der nördlichen Landesgrenze zur Freien und Hansestadt Hamburg beginnt die Stadt Norderstedt. Das angebotene Endreihenhaus liegt im begehrten Stadtteil Harksheide, unweit des schönen Stadtparks, in dem im Jahr 2011 die Landesgartenschau stattfand. Der Langenharmer Weg ist bebaut mit überwiegend Doppel- und Reihenhäusern und das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Norderstedt hat den Ruf als "Stadt im Grünen"; zwei Drittel des Stadtgebietes sind Wald-, Grün- und Sportflächen oder landwirtschaftlich genutzte Gebiete. Heute leben ca. 80.000 Einwohner in Norderstedt. Neben der bestens entwickelten Infrastruktur haben auch Pendler nach Hamburg beste Bedingungen. Wer das Auto benutzt, erreicht die Innenstadt in ca. 30 Minuten; auch die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel tragen dazu bei, dass immer mehr Menschen nach Norderstedt ziehen. Hinzu kommen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für die aktive Freizeitgestaltung mangelt es Norderstedt keineswegs an umfangreichen kulturellen und sportlichen Möglichkeiten.

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