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Immobilienangebot

Bokel

Kapitalanlage - Bungalow Zukunftsorientierter Bungalow in Bokel zu verkaufen

Objektdaten

Objektnummer: VI-Nr.2821
Ort: Bokel
Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: ca. 111 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²
Grundstück: ca. 930 m²
Baujahr: 2016
Energieträger: GAS
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 56.6 kWh/(m²·a)
Kaufpreis: 385.000,00 €
Courtage: keine Käufercourtage

Energieverbrauch: 56.6 kWh/(m²·a)
0 400
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Andrea Leyendecker
T 04106 - 619 335
quickborn@immo-volksbank.de

Objektbeschreibung

Wir bieten diese Immobilie als renditeorientierte Kapitalanlage an - mit der Option später selbst in das Haus einziehen zu können. Die Verkäufer (80/71 Jahre alt) möchten nach dem Verkauf des Hauses als Mieter im Hause wohnen bleiben. Ein befristeter Mietvertrag - 5 Jahre mit Optionsrecht - und ortsüblicher Miete soll abgeschlossen werden. Zum Angebot steht unser exklusiv ausgestatteter Bungalow im Schweden-Stil mit ca. 112 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 2016/ 2017 in Holzbauweise erstellt und befindet sich in einem überaus gepflegten und hochwertigen Zustand. Die Holzbauweise sorgt für ein sehr gutes Raumklima.

Erweiterungspotential hinsichtlich einer Wohraumvergrößerung ist durch einen möglichen Anbau oder Ausbau vorhanden.

Raumaufteilung:

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Ofen-Kamin und angrenzender offener Küche ist der Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangt man in zwei weitere Wohnräume, das barrierefreie Duschbad, den Garten sowie den Hauswirtschaftsraum. Im Eingangbereich befindet sich noch ein Windfang sowie das Gäste-WC.

Der sehr großzügige Wohnbereich und die gut verteilten Wohnräume sorgen für großen Wohlfühlkomfort. Carport und Abstellraum schaffen zusätzlich viel Platz und sind dank der Durchgänge zu Hauswirtschaftsraum und Küche perfekt unter dem Hauptdach integriert. Ein Geräteschuppen und eine kleine Werkstatt bieten zusätzliche Nutzfläche.

Der liebevoll angelegte Garten mit Tee-Pavillon und sehr großer überdachter Terrasse laden zu schönen und entspannten Zeiten im Freien ein.

Aufgrund der guten Infrastruktur und Lage des Hauses sowie der barrierefreien Wohnweise ist die Vermietbarkeit nachhaltig gewährleistet.

Gut zu wissen:

Das Nachbargrundstück (Baugrundstück) steht noch zum Verkauf

Diverse, auch steuerlich nicht uninteressante Verkaufs-Modelle stehen zur Verfügung - bitte sprechen Sie uns gern darauf an.

Ausstattung

Hochwertig, modern und zukunftsorientiert:

- abschließbare Fenster in 3-fach Verglasung und Innensprossen.
- sehr hochwertige, offene Wohnküche
- Anschluss für Ofen-Kamin vorhanden
- Hamburger Fußleisten
- Fußbodenheizung
- hochwertige Innentüren in Überbreite- Bauweise nach KfW-70 Standard (sehr geringe Energie-Verbrauchskosten)

- Wohnen auf einer Ebene (zukunftsorientiertes Wohnen)

- Carport (ca. 21 m²) mit Außenbeleuchtung und Bewegungsmelder

- Hauswirtschaftsraum und Gartenhaus

- Tee-Pavillion im Garten mit beidseitiger Öffnung

- große überdachte Terrasse (ca. 20m²)

Sonstiges

- Unterstellmöglichkeiten für Pferde in der Nachbarschaft

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in landschaftlich reizvoller Umgebung von Bokel; ein exklusives Naherholungsgebiet. Bokel ist eine kleine Gemeinde im Kreis Pinneberg mit ca. 650 Einwohnern. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt. Neben der Agrarwirtschaft existieren Gewerbe- und einige Dienstleistungsbetriebe. Die Bokeler schätzen an ihrem Dorf ganz besonders den hohen Erholungswert. Der Standort bietet Freizeitangebote wie Reiten, Tennis und Golf. Der Bokeler See ist am Wochenende ein beliebtes Ausflugsziel zum Spazieren gehen und Kaffee trinken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und weiterführende Schulen finden Sie im nahe gelegenen Brande-Hörnerkirchen (ca. 2 km), in Wrist (ca. 5 km) in Barmstedt (ca. 10 km) und in Elmshorn. Diese sind durch den Bus, die Linie 6542, der in unmittelbarer Nähe des Hauses hält, ideal zu erreichen. In Dauenhof - noch HVV Bereich (ca. 4 km) und Wrist ( ca. 6 km entfernt), ist die Hauptstrecke der Bundesbahn zwischen Heide und Hamburg zu erreichen. Hamburg können Sie außerdem über die Autobahnanbindung A23 in ca. 35 km erreichen. Bokel wird geplant in den kommenden Jahren zudem an die A20 angeschlossen ( ca. 3-4 km entfernt) und erhält dann eine eigene Ausfahrt.

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