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Elmshorn

Kapitalanlage! Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im Elmshorner Süden

Objektdaten

Objektnummer: VI-Nr.2836
Ort: Elmshorn
Zimmer: 1 Zimmer
Wohnfläche: ca. 34 m²
Baujahr: 1961
Verfügbar ab: nach Absprache
Energieträger: OEL
Energiepass: VERBRAUCH
Energieklasse: E
Kaufpreis: 78.000,00 €
Courtage: keine Käufercourtage

Energieverbrauch: kWh/(m²·a)
0 400
Ihr Ansprechpartner
Herr Dennis Borchert
T 04121 - 299 333
post@immo-volksbank.de
Erfahren Sie mehr über Dennis Borchert in seiner Videovorstellung.

Objektbeschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung im Elmshorner Süden könnte bald Ihnen gehören!

Im Jahre 1961 wurde die gepflegte Wohnanlage erbaut und umfasst insgesamt 72 Wohnungen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist mit dem Fahrstuhl bequem zu erreichen. Über 1,5 Zimmer mit insgesamt ca. 34,24 m² erstreckt sich die Wohnfläche. Im Flur wurde helles Laminat verlegt. Hier befindet sich auch eine kleine Kochnische mit zwei Herdplatten. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt.

Das innen liegende Wannenbad ist mit Vinylboden ausgestattet, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Standard. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler.

Innerhalb der Wohnung befindet sich noch ein praktischer Einbauschrank. Weitere Abstellfläche bietet ein eigener, separater Kellerraum.

Der geschützte Süd-Balkon lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein.

Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden. Rund um die Wohnanlage befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze.

Ausstattung

- Wohnräume mit Teppich
- praktischer Einbauschrank innerhalb der Wohnung
- innenliegendes Wannenbad ohne Fenster mit Vinylboden
- Süd-Balkon
- Fahrstuhl
- Kellerraum

Sonstiges

Auf Wunsch des Mieters wurden keine Aufnahme vom Wohn- und Schlafraum gemacht.
Die Wohnung ist seit 2012 fest vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Das Mietverhältnis ist daher bei Kauf zu übernehmen. Die Kaltmiete beträgt aktuell p.a. 3.000,00 €.

Ab dem 01.04.2020 beträgt das monatliche Hausgeld 160,00 €, inkl. 63,58 € Zuführung in die Rücklage.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 betrug 2.039,48 €.

Lagebeschreibung

Die dynamische Mittelstadt Elmshorn liegt nur 30 km nordwestlich von Hamburg. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland. Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Für den Autofahrer liegt Elmshorn an der Bundesautobahn 23. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Eine Buslinie hält ebenfalls in 200 m Entfernung.

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