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Rellingen

Zentral und doch mitten im Grünen! Einfamilienhaus mit tollem Garten in Rellingen

Objektdaten

Objektnummer: VI-Nr.2870
Ort: Rellingen
Zimmer: 7 Zimmer
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 947 m²
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: sofort
Energieträger: GAS
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: F
Endenergieverbrauch (Wärme): 211.7 kWh/(m²·a)
Kaufpreis: 720.000,00 €
Courtage: keine Käufercourtage

Energieverbrauch: 211.7 kWh/(m²·a)
0 400
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Andrea Leyendecker
T 04106 - 619 335
quickborn@immo-volksbank.de

Objektbeschreibung

Platz, Platz, Platz!

Dieses charmante und sehr große Einfamilienhaus wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise in einer ruhigen und doch zentral gelegenen Gegend im Ortsteil Egenbüttel /Rellingen errichtet.

Es verfügt über ca 200 m² Wohnfläche (7 Zimmer) und einen Vollkeller mit ca. 80m² .

Erdgeschoss:
Über den großzügigen Eingang, der im hinteren Bereich auch als Essecke nutzbar ist, gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in den angrenzenden ca. 43 m² großen und beheizbaren Wintergarten und in den tollen Familiengarten.

Die Küche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum verfügt über weitere Abstellmöglichkeiten. Ein kleiner Abstellraum kann als Erweiterungsfläche für Ihre neue Küche genutzt werden.

Ein weiteres Zimmer, ein ebenerdiges Duschbad, das Gäste- WC und Abstellmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Über eine massive Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Der Charme der 70er Jahre ist hier noch klar zu erkennen. Die Decken und teilweise die Wandschrägen sind holzvertäfelt. Sie finden hier 3-4 Zimmer und ein großzügiges Wannenbad. Ein Zimmer davon ist zurzeit noch ein Durchgangszimmer. Hier könnte man den Grundriss optimieren.

In diesen Wohnräumen befinden sich Abseiten, die zusätzlich als Stauraum genutzt werden können.Im Vollkeller sind 5 Räume vorhanden. Davon ist einer als Sauna mit großzügiger Dusche und Ruhebereich ausgebaut. Eine Kellerbar zum Feiern ist ebenfalls vorhanden. Die restlichen Räume dienen als Abstellfläche.

Über eine Außentreppe gelangt man in den pflegeleicht angelegten aber sehr schönen Garten. Ein Teich mit Wasserfall, ein Garten- und Gerätehaus, sowie ein großes Spielhaus für Kinder sind hier vorhanden. Der tolle und unverbaubare Blick über die angrenzenden Felder lädt hier das ganze Jahr über zum Verweilen ein.

Eine Garage und weitere Außenstellplätze runden unser tolles Immobilienangebot ab.

Neugierig geworden? Dann lassen Sie uns das Haus gemeinsam ansehen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Darauf dürfen Sie sich freuen:

- 7 Zimmer verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss (200 m² Wohnfläche)
- 2 Bäder
- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Erweiterungspotential im angrenzenden Zimmer
- ca. 43 m² beheizbarer Wintergarten mit Ausgang zum Garten
- Spitzboden
- Mahagonifenster
- Gasheizung

- Vollkeller
- Sauna, Dusche und WC und kleinem Ruhebereich
- Kellerbar
- Vier weitere Abstellräume

- Eine Garage mit Abstellraum und 2 Außenstellplätze
- großer Garten mit Teich, Wasserfall und Pumpe

Sonstiges

Die technische Gebäudeaustattung befindet sich in einem funktionsfähigem Zustand. Bäder und Küche sind modernisierungsbedürftig; Wand- und Bodenbeläge ebenfalls.

Der Wintergarten wurde im Jahre 2000 angebaut.
Kosten dafür: ca. 50.000,-- Euro
Eine Baugenehmigung dafür liegt vor.

Instandhaltungsmaßnahme und Wärmedämmung:

2007 Dämmung des Hauses von außen
2015 Schornsteinsanierung
2017 Einbau einer Wasserenthärtungsanlage

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Rellingen gehört zum Kreis Pinneberg im Süden Schleswig-Holsteins. Sie grenzt im Osten direkt an die Hamburger Stadtteile Eidelstedt und Lurup und ist etwa 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine große Anzahl an Grünflächen aus („Gemeinde im Grünen“). Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung genießt Rellingen eine hohe Attraktivität - insbesondere bei jungen Familien aus der angrenzenden Metropole Hamburg, die ein neues Zuhause suchen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger Innenstadt je nach Fahrtziel ca. 20 - 30 Minuten entfernt. Durch die Anschlüsse an die A23 in Halstenbek und Krupunder ist die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen. Vom Hermann- Löns Weg fährt die Buslinie 195 direkt nach Hamburg. Naherholungsgebiete wie der Forst "Klövensteen" und der "Krupunder See" und die Elbe sind schnell zu erreichen. Ein vielfältiges Freizeitangebot bieten Reiterhöfe, Tennis- und Fußballclubs und mehrere Golfplätze. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Banken, Kindergärten und Schulen (Grund-, und Gemeinschaftsschule) sind am Ort oder teilweise ortsnah. Das Gymnasium und die japanische Schule befinden sich im Nachbarort Halstenbek. Das Schenefelder Einkaufszentrum liegt nur wenige Autominuten entfernt.

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