04121-299 333

Immobilienangebot

Ellerau

Zwei Häuser auf einem großen Grundstück - Platz für die ganze Familie!

Objektdaten

Objektnummer: VI-Nr.2977
Ort: Ellerau
Zimmer: 13 Zimmer
Wohnfläche: ca. 357,26 m²
Nutzfläche: ca. 122,62 m²
Grundstück: ca. 1.496,00 m²
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: nach Absprache
Energieträger: GAS
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: G
Endenergieverbrauch (Wärme): 210.8 kWh/(m²·a)
Kaufpreis: 950.000,00 €
Courtage: keine Käufercourtage

Energieverbrauch: 210.8 kWh/(m²·a)
0 400
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Mareike Priebe
T 04121 - 299 333
post@immo-volksbank.de

Objektbeschreibung

Die angebotenen Ein- und Zweifamilienhäuser mit vermietetem Nebengebäude liegen in sehr begehrter, familienfreundlicher Lage von Ellerau. Die Immobilien stehen auf einem insgesamt ca. 1.496 m² großen und sonnig ausgerichteten Grundstück.

Im 1947 erbauten Einfamilienhaus (Nr. 1) verteilen sich 5,5 Zimmer auf das Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 158,41 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 35,18 m²

Schöne Details, wie der Parkettboden und mit Holz verkleidete Heizkörper aus "Wiener Geflecht", versprühen einen gemütlichen Charme. Das Erdgeschoss verfügt über 3,5 Zimmer und ein zeitgemäßes Bad. Ein zweites Bad befindet sich im Dachgeschoss. Die restlichen Räume und der Wintergarten warten auf Ihre Ideen zur Neugestaltung. Mit etwas handwerklichem Geschick könnten in diesem Haus auch zwei getrennte Einheiten entstehen. Anschlüsse für eine Küche sind im Dachgeschoss bereits vorhanden.

Zum Objekt gehören noch ein Teilkeller mit voll gefliestem Vorratsraum und Heizungsraum sowie ein herrliches Gartengrundstück, das mit viel Rasenfläche, Schattenplatz und Obstbäumen zum pflegeleichten Freizeitspaß wird. Das Zweifamilienhaus (Nr. 1a) aus dem Baujahr 1973 umfasst zwei getrennte Wohneinheiten, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss und einen großzügigen Vollkeller. In der Wohnung im Erdgeschoss befinden sich 2,5 Zimmer, Küche, Vollbad und ein Gäste-WC. Über das helle Wohn- und Esszimmer, das einen direkten Zugang zur Küche besitzt, gelangt man in den eigenen, uneinsichtigen Gartenanteil mit sonnig ausgerichteter Terrasse. Die Küche hat eine moderne, zeitgemäße Ausstattung, die restlichen Räume freuen sich über Ihre neuen Wohnideen. Im Vollkeller ist ein beheizbarer Raum vorhanden, der in Vergangenheit bereits zu Wohnzwecken genutzt wurde.

Im Dachgeschoss des Hauses 1a befindet sich die zweite Wohneinheit, 2,5 Zimmer mit gefliester Küche und Bad.

Im Nebengebäude wurde vor rund 35 Jahren eine weitere kleine Wohneinheit mit ca. 46,73 m², 2 Zimmern mit Küchenzeile, Flur und Bad ausgebaut. Sie ist unbefristet vermietet. Die Innenausstattung in beigen Farbtönen ist nicht mehr zeitgemäß. Versorgungsleitungen zum Nebengebäude laufen über beide Haupthäuser. Eine Garage und die Werkstatt mit weiterer Bodenfläche bieten ausreichend Platz und werden frei übergeben. Innenaufnahmen sind zum Schutz der Persönlichkeitsrechte des Mieters im Nebengebäude nicht abgebildet.

Zusammenfassend werden beide Häuser mit zur Zeit insgesamt 3 Wohneinheiten frei übergeben. Das unbefristete Mietverhältnis der 4. Einheit im Nebengebäude ist zu übernehmen.

Freuen Sie sich also auf genügend Platz in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Einfamilienhaus Nr. 1: (Bedarfsausweis, Öl 270,1 kWh (m² a))
Erdgeschoss
- großzügiger Eingangsbereich mit bereits getauschter Haustür
- 3,5 Zimmer
- renoviertes Vollbad im EG mit Handtuchheizkörper
- hübscher Parkettboden in einigen Räumen
- überwiegend Kunststofffenster im ganzen Haus (2-fach verglast)
- teilweise Außenrollläden
- Wintergarten mit zwei Zugängen
- Teilkeller mit Heizungsanlage für Öl (Erdtank im Garten) und gefliestem Vorratsraum

Dachgeschoss
- 2 Zimmer zzgl. weiterem Durchgangszimmer mit Anschlüssen für eine Küche
- praktischer, weißer Einbauschrank
- helles Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- großer Spitzboden mit Einschubtreppe
- alter Heizofen
- Dielenboden unter dem TeppichZweifamilienhaus Nr. 1a: (Bedarfsausweis, Gas 210,80 kWh (m² a))
Allgemein
- Haustür mit großen Fensterelementen aus 2012
- Fenster aus 2004
- gemeinschaftlicher Hauseingang für beide Einheiten
- Gasheizung aus 2014
- Auffahrt mit PKW Stellplatz
- 5 Kellerräume
- Außenzugang zum Keller

Wohnung Erdgeschoss
- 2,5 Zimmer
- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche und Terrasse
- moderne Küche, Vinylboden, Kühl- Gefrierkombi, Geschirrspüler und Ceranherd, Dunstabzug
- in Wohnräumen überwiegend Teppich
- blau-weiß gestaltetes Bad mit Dusche, neuer Badewanne und Fenster - teilweise 2004 erneuert
- Gäste-WC
- direkter Zugang zum Vollkeller, ein Raum mit einem Heizkörper versehen
- Terrasse mit geschütztem Gartenteil
- Heizkörper 2004 erneuert

Wohnung Dachgeschoss
- zur Zeit noch vermietet, wird frei übergeben
- 3 Zimmer mit Küche, Flur, Bad
- Küchenzeile mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine
- Laminatboden aus 2012

Nebengebäude:
- 2 Zimmer Wohnung mit Küchenzeile, Flur, Wannenbad
- unbefristetes Mietverhältnis seit 2016 mit einer Nettokaltmiete von 3.600,-- Euro p.a.
- Garage
- Werkstatt mit weiterer Bodenfläche

Sonstiges

Bis auf die seit 2016 vermietete Wohnung im Nebengebäude werden die Einheiten frei übergeben, die Nettokaltmiete p.a. beträgt 3.600,00 €. Das Mietverhältnis ist zu übernehmen. Alle anderen vier Einheiten in den Haupthäusern werden frei übergeben.

Aufgrund des Alters empfiehlt sich in beiden Objekten eine Sanierung (z.B. Überprüfung der Elektrik und Leitungen).
Ein einzelner Verkauf der Häuser ist ausgeschlossen, da die Versorgungsleitungen der Häuser mit dem Nebengebäude verbunden sind.

Die Gleise der Bahnlinie AKN verlaufen in der Nähe.
Weitere praktische Nutzfläche bieten die zugehörigen Keller.
Die Flächenangaben und Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind ohne Gewähr.

Lagebeschreibung

Die perfekte Lage für die ganze Familie in Ellerau! Die Ein- und Zweifamilienhäuser liegen ruhig und dennoch in zentraler Lage in einem beliebten Wohnviertel von Ellerau. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Gärtnerei. Ein Waldstück am Flüsschen Krumbeck ist fußläufig schnell zu erreichen. Ellerau ist eine angesehene Gemeinde mit ca. 5.600 Einwohnern, in der Nähe von Quickborn. Schule, Ärzte und alles Weitere für den täglichen Bedarf, sogar ein kleines Freibad, sind direkt im Ort vorhanden. Im nahe gelegenen Quickborn befinden sich neben einer Regionalschule (Haupt- und Realschule) auch das Elsensee- sowie das Dietrich- Bonhoefer-Gymnasium. Die A 7 mit Abfahrt Quickborn und öffentliche Verkehrsanbindungen (AKN) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ellerau verfügt über eine direkte Haltestelle der AKN, mit Anbindung nach Hamburg sowie in den Norden.

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