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Wakendorf II

Handwerker aufgepasst - Einfamilienhaus mit großem Erweiterungspotential

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3000
  • Ort: Wakendorf II
  • Zimmer: 2
  • Baujahr: 1976
  • Verfügbar ab: kurzfristig möglich
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: BEDARF
  • Energieklasse: H
  • Wohnfläche: ca. 82,69 m²
  • Nutzfläche: ca. 50,00 m²
  • Grundstück: ca. 515,00 m²
  • Kaufpreis: 299.900,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage
Energieverbrauch: 400.1 kWh/(m²·a)
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Andrea Leyendecker
Ihr Ansprechpartner
Frau Andrea Leyendecker
T 04106 - 619 335
quickborn@immo-volksbank.de

Objektbeschreibung

Handwerker aufgepasst - zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotential in der Nähe von Norderstedt/Wakendorf II gelegen.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist ca. 1896; 1976 erfolgte dann eine Kernsanierung und ein Anbau.

Zurzeit kann nur die Fläche im Erdgeschoss (ca. 83 m²) als Wohnfläche bezeichnet werden; die Fläche im Obergeschoss hat eine zu geringe Deckenhöhe und ist als "wohnliche Nutzfläche" zu bezeichnen.

Es empfiehlt sich das Dachgeschoss anzuheben und damit die gesamte Fläche im Obergeschoss als Wohnfläche genehmigen zu lassen.

Als Grundlage dient der Bebauungsplan Nr. 9; erfragen Sie ihn gern bei uns.
Zuständig für Rückfragen ist das Amt Kisdorf.

Aufteilung Erdgeschoss:

Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vollbad, Küche mit Zugang zum Garten, Essbereich, Raum mit Massivholztreppe zum ausgebauten Obergeschoss

Die Grundstücksgröße beträgt 515 m².

Die Gebäudetechnik ist modernisierungsbedürftig

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- tlws. Außenrollläden
- tlws. Fenster abschliessbar
- Bodenbeläge: PVC, Teppichboden
- kleiner Kelleraum

- 2 Außenstellplätze
- sehr große Außenterrasse
- Schuppen im Garten

Sonstiges

Technische Daten:

Heizung Baujahr 1991
Fenster zur Strasse EG und OG neu 1996


Gut zu wissen:
Das Dach wurde bereits teilweise gedämmt (Ethernit mit Asbest) und kann ausgebaut werden.


Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lagebeschreibung

Die kleine Gemeinde Wakendorf II liegt im Kreis Segeberg, angrenzend zu Norderstedt (13 km Entferung) und hat rund 1.360 Einwohner.

Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten findet man in den benachbarten Orten Nahe und Henstedt-Ulzburg, die mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Eine Grundschule/Kita und ein Back-Shop für frische Brötchen und mehr ist im Ort vorhanden. Weitergehende Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind durch einen sehr gut organisierten Busverkehr zu erreichen.

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