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Elmshorn

Attraktive Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten im beliebten Elmshorner Süden

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3003
  • Ort: Elmshorn
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1985
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: VERBRAUCH
  • Energieklasse: D
  • Wohnfläche: ca. 106,76 m²
  • Grundstück: ca. 293,33 m²
  • Kaufpreis: 449.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1987 liegt mit dem zugehörigen Grundstück von ca. 277,5 m² (50/100 von 555 m²) und einem Anteil an dem Privatweg mit ca. 15,83 m² (1/6 von 95 m²) in Sackgassenlage eines beliebten Wohngebietes im Elmshorner Süden.

In den Jahren 2012 bis 2017 sind schon zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, wie z.B. die Erneuerung der Fenster, neue Böden und Küche sowie das neue Gäste-WC umgesetzt worden, so dass die Immobilie sich aktuell in einem zeitgemäßen und sehr geschmackvollen Zustand präsentiert. Da das Haus nicht unterkellert ist, finden Sie im Erdgeschoss neben der Küche einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die erst in 2020 erneuerte Heizung mit Brennwerttechnik untergebracht ist. Weiterer Stauraum befindet sich in der Nische unterhalb der Treppe im Erdgeschoss.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über insgesamt ca. 106,76 m² und ist durch den Grundriss optimal über drei Etagen verteilt. Warme Farbtöne sorgen überall für ein besonders behagliches Wohnambiente. Im Erdgeschoss verfügt das große Wohnzimmer über genügend Raum für den Essbereich. Neben den drei Schlafzimmern (2 2/2 Zimmer) im Obergeschoss, liegt im ausgebauten Spitzboden ein fünftes Zimmer, so dass ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden ist.

Ein weiteres Highlight bietet der liebevoll angelegte Außenbereich. Hier können Sie Ihre Freizeit in vielen Ecken ungestört auskosten. Eine Markise auf der Sonnenterrasse und ein zusätzlicher überdachter Sitzbereich sorgen dafür, dass Sie Frischluft bei jedem Wetter genießen können. Der uneinsichtige Garten gewährleistet neben uneingeschränkter Privatsphäre auch Ihren Kindern einen Platz zum Toben!

Die Doppelhaushälften sind nach dem Wohnungseigentümergesetz geteilt. Es gibt aber keine Hausverwaltung, so dass sich jeder Eigentümer um seine Haushälfte kümmert.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Gäste-WC neu 2014
- Einbauküche neu 2014, Geschirrspüler, Ceranherd, Umluftbackofen, Kühlschrank, Dunstabzug nach außen
- Küche, Flur Gäste WC mit einheitlichen Bodenfliesen
- großer Hauswirtschaftsraum (aktuell als Haupteingang und Flur genutzt) mit Heizungsanlage, Anschluss für Waschmaschine
- Wohn- und Esszimmer mit Laminat und weißer Deckenpaneele, großes Fensterelement

Obergeschoss:
- einheitlicher Bodenbelag in Holzoptik in Flur und Schlafzimmern, Laminat in Dielenoptik
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- helles Vollbad aus 2012 mit Wanne und Duschmöglichkeit

Spitzboden:
- weiteres Zimmer mit Laminat und großer Abseite

Allgemein:
- elektrische Außenrolläden
- Fenster und Haustür neu 2017
- Carport mit kleiner Werkstatt, neue Dachfolie in 2017
- Brennwertheizung Junkers neu 2020
- Garten mit Sonnenterrasse und Markise sowie einen zweiten, überdachten
Terrassenbereich
- kleiner Zierteich

Sonstiges

Der Miteigentumsanteil für das gemeinsame Wohnungseigentum beträgt 50/100.

Die Nebenkosten für Strom, Gas, Wasser belaufen sich aktuell auf monatlich 245,00 Euro.

Die weiteren Nebenkosten, wie Grundsteuer, Niederschlagsgebühr, Straßenreinigung, Gebäudeversicherung und Müll ergeben insgesamt monatlich 51,65 Euro.

Eine Hausübergabe ist voraussichtlich zum 01.09.2022 möglich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage. In Stoßzeiten ist der nahe gelegene Adenauerdamm hörbar.

Elmshorn liegt nur 30 km nordwestlich von Hamburg und gilt als dynamische Mittelstadt. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland. Sämtliche Schulen sowie zahlreiche Kindergärten sind über viele Stadtteile flächendeckend vorhanden, die mit einem sehr guten Busnetz verbunden sind.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht die Bahn den Hamburger Hauptbahnhof. Für den Autofahrer grenzt Elmshorn mit eigener Abfahrt direkt an der A23.

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