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Elmshorn

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Elmshorn- perfekt für Handwerker!

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3020
  • Ort: Elmshorn
  • Zimmer: 3.5
  • Baujahr: 1890
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: BEDARF
  • Energieklasse: H
  • Wohnfläche: ca. 76,98 m²
  • Grundstück: ca. 376,00 m²
  • Kaufpreis: 265.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage
Energieverbrauch: 392.7 kWh/(m²·a)
0 400
Mareike Priebe
Ihr Ansprechpartner
Frau Mareike Priebe
T 04101 - 501 2333
post@immo-volksbank.de

Objektbeschreibung

Klein und urig - so lässt sich das Einfamilienhaus in zentraler Lage von Elmshorn umschreiben. Erbaut wurde es um 1890, ein konkretes Baujahr ist nicht mehr ermittelbar. 1963 erfolgte eine Erweiterung im Erdgeschoss und der Dachausbau. Seither scheint die Zeit stehen geblieben zu sein. Niedrige Decken und eine Ausstattung längst vergangener Tage erwarten Sie hier. Sowohl energetisch, als auch technisch und optisch ist einiges zu tun!

Das Gartengrundstück ist ein echtes Highlight! Von der Straße kaum zu erahnen, zieht sich die schmale Grünfläche weit in die Länge - eine Oase inmitten der Stadt!

Ein geräumiger Schuppen mit Platz für die Werkstatt, der Heizungsraum und praktische Stauflächen komplettieren das Angebot. Einen PKW-Stellplatz gibt es nicht. Parkmöglichkeiten befinden sich am Straßenrand.

Da die Deckenhöhe im Dachgeschoss nicht der heutigen Norm für Wohnbereiche entspricht, wurden diese Flächen in der neu erstellten Wohn- und Nutzflächenberechnung nur zur Hälfte berücksichtigt und als Abstellräume deklariert. Selbstverständlich sind die 2 Zimmer, wie bisher, wohnlich nutzbar und wurden in der Baugenehmigung aus 1963 genehmigt.

Ausstattung

- Die Fenster wurden im Zuge der Hauserweitung und des Dachausbaues Anfang/Mitte der 60er Jahre ausgetauscht
- Heizung aus 1993, alte Heizkörper
- Leitungen und Rohre teilweise über Putz
- Elektrik überarbeitungsbedürftig
- niedrige Decken
- Küche als Durchgang zu einem weiteren Zimmer und ins Dachgeschoss
- die Zimmer überwiegend mit schönen, alten Holzdielen
- praktische Abseiten als Staufläche
- schöner, weitläufiger Garten mit Schuppen
- Zugang vom Garten zum Deich
- Kleiner Seitenzugang von der Straße in den Garten

Sonstiges

Vom Garten führt ein kleiner Schleichweg zum Deich, der bisher in mündlicher Absprache mit den Nachbarn genutzt werden durfte - optimal für ausgiebige Spaziergänge.

Lagebeschreibung

Nur 30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland. In Elmshorn findet sich neben Gemeinschaftsschulen, Kindergärten und Grundschulen auch eine Privatschule. Es gibt viele Vereine mit großem Sport- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten sind in der ganzen Stadt vorhanden. Elmshorn hat eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23.

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