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Rellingen

Ihre perfekte Investition! Gepflegtes Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten in Toplage

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3036
  • Ort: Rellingen
  • Zimmer: 10
  • Baujahr: 1994
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: BEDARF
  • Energieklasse: C
  • Wohnfläche: ca. 321,96 m²
  • Grundstück: ca. 1.298,00 m²
  • Kaufpreis: 1.350.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage
Energieverbrauch: 93.6 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung

Keine Absprachen mit anderen Eigentümern, keine Hausverwaltung, keine Versammlungen - hier entscheiden nur Sie!

Das Doppelhaus, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten, wurde 1994 mit Vollkeller auf einem ca. 1.298 m² Grundstück in absoluter Traumlage von Rellingen erbaut. Von Anfang an diente diese Immobilie als ganzheitliche Kapitalanlage, daher war eine Teilungserklärung nie erforderlich. Bereits bei der Planung wurde großen Wert gelegt auf eine optimale Trennung und eine langfristige Vermietbarkeit aller 4 Wohnungen.

Die Häuser sind baugleich. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer mit Terrasse und erstrecken sich auf ca. 89 m². Die Dachgeschosswohnungen sind ca. 71 m² groß und haben 2 Zimmer und einen Balkon in südlicher Ausrichtung. Jeder Wohnung ist ein großer Kellerraum zugeordnet. Weitere praktische Abstellflächen haben die Dachgeschosswohnungen, die den Spitzboden mit Hilfe einer Monarchtreppe betreten können.

Nach jeweils über 20 Jahren zuverlässigem Mietverhältnis wurden 2 Wohnungen altersbedingt gekündigt. Eine 3. Wohnung wird in Kürze aus dem selben Grund frei - ein perfekter Zeitpunkt die Wohnungen optisch aufzufrischen. Grundsätzlich sind diese alle in einem sehr gepflegten Zustand, aber für eine langfristig und nachhaltig erzielbare Miete sind Renovierungsmaßnahmen notwendig. Die Nettomiete der fest vermieteten Dachgeschosswohnung beläuft sich auf 6.780 € jährlich.

Ein Fahrradschuppen dient der gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Doppelcarport ist vorhanden, in dem 2 Autos einen Platz zum Unterstellen finden. Ansonsten stehen auf dem Grundstück weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Ausstattung

- die Elektrik ist noch aus dem Baujahr und eventuell zu optimieren
- getrennte Zähler für alle Wohnung für eine verbrauchsgerechte Abrechnung
- beide Heizungen wurden 2014 erneuert
- Bodenbeläge teils Laminat, teils Teppich
- 2 Küchen wurden vor rund 7 Jahren erneuert
- große Kellerräume
- Bäder sind aus dem Baujahr

Sonstiges

Wohnung 1 konnte bisher nicht betreten werden, Fotos werden nachgereicht.

Lagebeschreibung

Rellingen ist eine beliebte Kleinstadt mit knapp 14.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger Innenstadt in circa 20 - 30 Minuten zu erreichen; mit dem Auto durch die schnelle Anbindung an die A23 (Halstenbek/Rellingen) ebenfalls. Naherholungsgebiete wie der Forst Klövensteen, Forst Rantzau, Wulfsmühle, aber auch die Elbe, sind nicht weit entfernt. Ein vielfältiges Freizeitangebot bieten Reiterhöfe, Tennis- und Fußballclubs und mehrere Golfplätze. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe) sind am Ort und können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Das gilt auch für das Gymnasium und die japanische Schule in Halstenbek. Das Schenefelder Einkaufszentrum liegt nur wenige Autominuten entfernt.

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