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Pinneberg

Aus Alt mach Neu! Historisches Einfamilienhaus wartet auf Ihre Neugestaltung

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3044
  • Ort: Pinneberg
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1930
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: BEDARF
  • Energieklasse: H
  • Wohnfläche: ca. 118,10 m²
  • Grundstück: ca. 471,00 m²
  • Kaufpreis: 499.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage
Energieverbrauch: 336.6 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung

Dieses historische Einfamilienhaus wurde 1930 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und hat Potenzial, Ihr ganz persönlicher Wohntraum zu werden!

Der Charme längst vergangener Tage zieht sich wie ein roter Faden durch alle Geschosse und macht deutlich: Hier ist Einiges zu tun! Sowohl eine energetische und technische, als auch optische Komplettsanierung ist erforderlich, um das Haus in den heutigen Wohnstandard zu versetzen. Das helle Duschbad im Erdgeschoss wurde bereits erneuert, allerdings weist es einen Wasserschaden an der Geschossdecke auf, vermutlich aufgrund des darüber liegenden, maroden Balkons.

Im Obergeschoss erstrecken sich 3 geräumige Zimmer, eines mit Zugang zum Balkon. Durch das Mansarddach sind hier kaum Schrägen vorhanden! Genügend Abstellfläche ist im Vollkeller mit Außenzugang, hier befindet sich auch die Wolf Gasheizung aus 2001 und eine mögliche Waschküche.

Im sonnig ausgerichteten Garten mit altem Busch- und Heckenbestand und weitläufiger Rasenfläche können Sie den kommenden Sommer genießen! Das Nebengebäude, das im Jahre 1976 als Taubenschlag errichtet wurde, dient als perfekter Stauraum für Gartenmöbel, Geräte und Fahrräder.

Alles in Allem bietet dieses geschichtsträchtige Haus in dem aktuellen Zustand einen großen Gestaltungsspielraum, in dem Sie Ihre kreativen Wohnideen umsetzen und den Altbaucharme neu in Szene setzen können. Ganz nach dem Motto: Aus Alt mach Neu!

Alternativ ist ein Abriss und Neubau denkbar. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 Baugesetzbuch. Demnach muss sich ein Neubau in die Umgebung einfügen. Eine Bauvoranfrage ist individuell vom Interessenten beim Bauamt Pinneberg zu stellen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Windfang mit angrenzender Diele
- geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Teppichboden
- große Vollholzküche mit Zugang zum Duschbad (geringere Deckenhöhe)
- Gäste-WC mit Fenster

Dachgeschoss:
- großer Flur
- 3 Zimmer mit Teppich und viel Platz durch geringe Dachschrägen
- ein Zimmer als Durchgangszimmer und mit Zugang zum Balkon
- Bad mit WC und Waschbecken
- Einschubtreppe zum ungedämmten Boden - ehemaliger Taubenschlag

Allgemein:
- überwiegend Kunstofffenster mit Außenrollläden, teilweise alte Holzfenster
- viel Holzvertäfelung
- Vollkeller mit Grundfeuchte, Außenzugang in den Garten
- kleine Waschküche im Keller
- Wasserschaden im Duschbad (Schaden kommt wohl vom darüber gelegenden Balkon)
- Elektrik sollte erneuert werden

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in zentraler Lage der Kreisstadt Pinneberg. Hier und in der fußläufigen Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Läden, Cafés und Restaurants laden in der Pinneberger Einkaufsstraße zum Verweilen ein. Auch der Rosenpark ist nicht weit entfernt. Ärzte, Schulen und eine Kita sind schnell zu erreichen.

Pinneberg liegt im Nordwesten von Hamburg, nur ca. 18 km von der Hansestadt entfernt und hat mittlerweile über 42.000 Einwohner. Hier zu Leben ist ein hervorragender Kompromiss zwischen der familiären Pinneberger Gemütlichkeit und dem bunten Treiben der Hamburger Großstadt.

Für die Berufspendler ist Pinneberg ideal: Vom Pinneberger Bahnhof haben Sie Anschluss an die Regionalbahn Richtung Hamburg (hier auch mit S-Bahn) als auch in Richtung Flensburg, Kiel oder Sylt.
Autofahrer erfreuen sich an der Nähe zur A23, über die Sie in nur ca. 25 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen.

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