Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Elmshorn wurde um 1900 erbaut und verfügt über 4 voll vermietete Wohneinheiten.
Die 2 Erdgeschosswohnungen, die von der Rückseite des Hauses zugänglich sind, verfügen jeweils über 2 Zimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind hingegen etwas größer und verfügen über 3 Zimmer mit Balkon und erstrecken sich auf ca. 50 m² bzw. 57 m² Wohnfläche.
Der Ausstattungsstandard ist einfach, aber weitestgehend gepflegt. Die Abrechnungen von Gas und Strom erfolgen direkt über die Mieter, da sich in jeder Wohnung eine eigene Gastherme (zwischen 20-29 Jahre alt) und ein zusätzlicher Gasboiler für die Warmwasseraufbereitung befindet. Ein Abstellraum steht jeder Wohnung zur Verfügung.
Es handelt sich um unbefristete Mietverträge. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 23.160 € p.a. inkl. Nebenkosten. In den vergangenen Jahren wurden seitens des Eigentümers keine Nebenkostenabrechnungen erstellt.
Das Dach wurde vor ungefähr 7 Jahren mit Dachpappe neu eingedeckt. Einige Fenster wurden vor rund 10 Jahren ausgetauscht. Die Elektrik ist überholungsbedürftig. Teilweise befinden sich Wasserschäden in den Wohnungen, die noch nicht behoben wurden.
Um langfristig nachhaltige Mieteinnahmen zu erzielen, empfiehlt sich eine Grundsanierung jeder einzelnen Wohnung.
Die Mietergemeinschaft nutzt den Garten gemeinschaftlich.
Vor dem Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze.
Erdgeschoss:
Wohnung 1: 2 Zimmer
- helles Duschbad mit Fenster
- helle Einbauküche
- Bodenbeläge Teppich und Laminat
- eigener Kellerraum (nicht ganz trocken) von der Wohnung zugänglich
Wohnung 2: 3 Zimmer
- Wannenbad mit Fenster
- helle Einbauküche
- Bodenbeläge Teppich und Laminat
- eigener Kellerraum (nicht ganz trocken) von der Wohnung zugänglich
Dachgeschoss: 3 Zimmer
Wohnung 3:
- Laminatboden
- Duschbad mit Fenster
- ältere Einbauküche
- Bodenbeläge: Laminat
- Balkon
Wohnung 4: 3 Zimmer
- Laminatboden
- hell gefliestes Wannenbad
- Balkon
- ältere Einbauküche
Einzelmietaufstellung p.a. :
EG rechts: 4.680,00 €
EG links: 5.880,00 €
OG rechts: 5.760,00 €
OG links: 6.840,00 €
Nur 30 km nordwestlich vor den Toren Hamburgs liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23.
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