Bei Beratungen und Besichtigungen gilt die 3G-Regel!
Unser Immobilien - Angebot besticht durch 4 Merkmale:
- nachhaltige Vermietung von 4 Wohneinheiten mit Mietsteigerungspotential
- 1 Wohnung mit 248 m² Wohnfläche kann nach Auszug der Verkäuferin in spätestens 1,5 Jahren selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden
- aktueller Bauvorbescheid für den zusätzlichen Neubau eines Bungalows
- voraussichtliches Erweiterungspotential der Wohnfläche durch Aufstockung Anbau
- Erweiterungspotenial von zurzeit noch landwirtschaftlicher Fläche
Informationen zum Mehrfamilienhaus:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 und 2016 in Massivbauweise errichtet und ist großflächig unterkellert.
Im Jahr 2011/2013 erfolgte die Nutzungsänderung des Werkstattgebäudes in zwei Wohnungen sowie die Erneuerung des Dachstuhls und der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum.
Insgesamt sind 2 Drei-Zimmer-Wohnungen und 2 Fünf-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 633,00 m².
Eine Wohneinheit wird von der Eigentümerin selbst genutzt (Wohnung Nr. 1).
Die Verkäuferin wird spätestens in 1,5 Jahren ausziehen; der Bau Ihres neuen Zuhauses beginnt bald. In dieser Zeit wird Sie keine Miete sondern nur die Betriebs- und Nebenkosten zahlen.
Wichtige Infomation für Ihre Renditeberechnung:
Die Wohnung kann nach dem Auszug vom Käufer selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.
MIETEINNAHMEN:
Die Jahresnettomiete IST der anderen drei Wohnungen beträgt zurzeit 32.880,00 €.
Die Mieter zahlen aktuell circa 6,00 Euro/m² Wohnfläche.
Zum Vergleich: In Hasloh werden neuwertige Wohnungen bei einer Größe bis zu 75 m² zwischen 9 und 10 Euro/m² Wohnfläche vermietet.
Es existieren keine Mietrückstände.
Wohnung 1 - Gesamtwohn-/Nutzfläche circa 248,00 m²
(hier wohnt die Eigentümerin)
Wohnung 2 - Gesamtwohn- und Nutzfläche circa 147,00 m²
Wohnung 3 - Gesamtwohn- und Nutzfläche circa 177,00 m²
Wohnung 4 - Gesamtwohn- und Nutzfläche circa 264,00 m²
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung. Die Anlagentechnik ist aus den Jahren 2011 und 2012.
Alle Wohnungen sind modern und hochwertig ausgestattet.
Außenstellplätze und Carports stehen den Mietern zur Verfügung.
KURZ GEFASST:
- 4 Wohnungen, gesamte Wohn- und Nutzfläche circa 836,00 m² zzgl. Keller
Aufteilung:
Wohnfläche gesamt circa 633,00 m²
Kellerfläche gesamt circa 129,00 m²
Nutzfläche gesamt circa 204,00 m²
- Jahresnettomiete IST für 3 Wohnungen (Nr. 2-4) 32.880,00 €
ERINNERUNG: für die Renditeberechnung fehlt noch die (mögliche) Miete
nach Auszug der Verkäuferin für die Wohnung Nr. 1
- Grundstücksfläche gesamt 5.759 m²
davon 3.589 m² (noch) landwirtschaftliche Fläche
- Positiver Bauvorbescheid für Bungalow
- Aufstockungspotential (Erweiterung der Wohnfläche)
AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN:
- Dachterrasse WE 4 / Terrasse WE 1, 2 und 3
-Glasfaseranschluss
-Kamin WE 2 / Kachelofen WE 3
-Wintergarten (Nutzfläche) mit Außenkamin WE 1
-Markise elektrisch WE 3
-Rollläden - alle elektrisch
-Fußbodenheizung WE 2 + 3 Bodenbelag fast ausschließlich Fliesen
-Eingang überdacht WE 2 und 3
-Alarmanlage und Türklingel mit Kamera WE 2 + 3
-2 Brunnen / Sprinkleranlage
Nebengebäude: (Gewächshaus, Holzlager usw.)
- Brunnen, Bewässerungsanlage
- Carports, Stellplätze, Garage
GUT ZU WISSEN:
GRUNDSTÜCKSDETAILS:
Gemarkung Hasloh
Flur 11, Flurstück 512, 508, 509, 514, 517, 520
Hinweis: In den Grundbuchauszügen ist noch die alte Anschrift
GROßER DORN angegeben. Dies wird im Zuge des Verkaufes korrigiert.
NEUBAU:
Auf dem hinteren Grundstücksteil kann ein Bungalow gebaut werden.
Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor.
AUFSTOCKUNG:
Es besteht wohl die Möglichkeit - in Anlehnung an die Nachbarbebauung - den bestehenden eingeschossigen Anbau aufzustocken. Diese Erweiterung müsste an das Bauamt herangetragen werden.
LANDWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHE:
Zu dem Objekt gehört eine 3.589 m² große landwirtschaftliche Fläche.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
ENERGIEAUSWEISE:
Jede Wohnung hat eine separate Heizung, es gibt 4 Energieausweise.
Alle 4 Energieausweise liegen vor.
Die Mieter rechnen direkt mit dem Energielieferant ab.
WINTERGARTEN
Wohnung 1 und Dachterrasse Wohnung 4:
Diese Flächen sind zurzeit noch als reine Nutzfläche zu bewerten, könnten aber über nachträgliche Genehmigungen als Wohnfläche gewertet werden.
Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral gelegen - unmittelbar vor den Toren Hamburgs.
Die Gemeinde Hasloh hat ca. 3.400 Einwohner und liegt an der Bundesstraße 4. Östlich des Ortes verläuft die Bundesautobahn 7.
Durch den Ort führt die Bahnstrecke Hamburg-Altona-Neumünster der AKN. Hasloh hat Anschluss an das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Bis zum Flughafen Hamburg sind es rund 20 Minuten, in die Innenstadt von Hamburg 25 Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle ist vor dem Haus.
Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. In Hasloh gibt es viele Einrichtungen zur Freizeitgestaltung bzw. Einrichtungen, die sich um das kulturelle Wohl der Bürger kümmern. Ein Bäcker und ein Lebensmittelgeschäft sind im Ort vorhanden.
Die angrenzenden Gemeinden Quickborn bieten alles Weitere für den täglichen Bedarf.
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