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Horst

Packen Sie es an! Charmantes Einfamilienhaus in Horst

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3064
  • Ort: Horst
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 1962
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: BEDARF
  • Energieklasse: G
  • Wohnfläche: ca. 134,78 m²
  • Grundstück: ca. 473,00 m²
  • Kaufpreis: 370.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage
Energieverbrauch: 232.1 kWh/(m²·a)
0 400
Mareike Priebe
Ihr Ansprechpartner
Frau Mareike Priebe
T 04101 - 501 2333
post@immo-volksbank.de

Objektbeschreibung

Mit handwerklichem Geschick und neuen Wohnideen wird aus diesem Siedlungshäuschen Ihr ganz persönlicher Wohntraum!

Erbaut wurde das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller im Jahre 1962. Ein Anbau im Erdgeschoss erfolgte 1975. Seither erstreckt sich die Wohnfläche auf insgesamt ca. 134 m². Die Einheiten können sowohl getrennt genutzt werden als auch als Gesamtwohneinheit.

Umfangreiche Modernisierungen wurden in den letzten Jahren nach Bedarf durchgeführt. So wurden die Fenster, bestehend aus 2-fach Verglasung, überwiegend Mitte der 90er Jahr ausgetauscht. Die Gasbrennwerttherme ist aus dem Jahre 2008 und vor ungefähr 15 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert.

Um einen zeitgemäßen Wohnkomfort herzustellen, sind vor allem noch optische Modernisierungen notwendig, wie die Neugestaltung der Bäder und Küchen. Die Elektrik ist überholungsbedürftig. Wunderschöne Details aus dem Baujahr, wie das sehr gut erhaltene Stäbchenparkett und die Stuckleisten im Wohnzimmer lassen sich wunderbar aufarbeiten und in ein neues Wohnkonzept integrieren. Der große Kamin sieht nicht nur toll aus, er zaubert im nächsten Herbst auch ein kuscheliges Ambiente. Da dieser in den letzten Jahren nicht genutzt wurde, ist zuvor die Funktionstüchtigkeit zu prüfen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verläuft um das gesamte Haus. Eine klassische Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer oder von der Küche gibt es nicht. Gestalten Sie sich Ihr persönliches Sonnenplätzchen! Zudem haben Sie die Möglichkeit aus der Flachfläche des Erdgeschossanbaus eine großartige Dachterrasse zu zaubern!

Ausstattung

Erdgeschoss: ca. 83,98 m²
- überdachter Hauseingang
- kleiner Windfang mit Aufgang ins Dachgeschoss
- 3 Zimmer mit Stäbchenparkett
- Wohnzimmer mit Panoramafenster, Kamin und kleinen Stuckleisten
- alte Einbauküche
- älteres Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster


Dachgeschoss: ca. 50,80 m²
- 2,5 Zimmer mit Stäbchenparkett
- kleines Wannenbad mit Fenster, hell gefliest
- ältere Einbauküche mit Zugang zur überdachten Dachterrasse, ca. 18 m²


Kellergeschoss:
- Duschbad mit bodentiefer Dusche und Fenster
- diverse praktische Kellerräume


Allgemein:
- Elektrik überholungsbedürftig
- Fenster überwiegend mit Außenrollläden aus 1995/1996
- Gasheizung aus 2008
- Dach vor ca. 15 Jahren isoliert und neu eingedeckt
- Vollkeller
- zusätzliches Duschbad im Keller
- gemauerte Garage, erbaut 1966 (weitere Abstellfläche im Dachgeschoss)
- Abstellmöglichkeiten auf dem Spitzboden
- Gartenhäuschen

Lagebeschreibung

Horst ist eine aufstrebende Gemeinde im Hamburger Randgebiet - ca. 7 km von Elmshorn und mit ca. 5.200 Einwohnern die Größte im Amtsbezirk. Neben der Grundschule befinden sich in Horst eine Gemeinschaftsschule, ein Kindergärten und einige Sport- und Freizeiteinrichtungen, u. a. ein Freibad.
In kultureller Hinsicht bietet die Volkshochschule ein vielfältiges Angebot. Die gute Infrastruktur der Gemeinde wird durch ein großes Dienstleistungsangebot und gute Einkaufsmöglichkeiten abgerundet. Die Verkehrsanbindung an Elmshorn, Hamburg und Itzehoe ist sehr gut. Die Anschlussstelle Horst/Elmshorn der A23 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Zusätzlich hat Horst einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss nach Hamburg. Neben den vorhandenen Buslinien 6534 und 6535 verbindet die Linie 6533 Horst mit den Städten Elmshorn und Itzehoe.

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