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Elmshorn

Attraktive Dachwohnung mit 2,5 Zimmern in gemütlicher Wohnanlage zu verkaufen!

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3067
  • Ort: Elmshorn
  • Zimmer: 2.5
  • Baujahr: 1997
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: VERBRAUCH
  • Energieklasse: D
  • Wohnfläche: ca. 72,06 m²
  • Kaufpreis: 249.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage

Objektbeschreibung

Zahlen Sie noch Miete? Dann könnte das Ihre neue Eigentumswohnung sein!

Diese tolle Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern befindet sich in einer mittelgroßen Wohnanlage, bestehend aus vier Gebäuden mit insgesamt 74 Wohneinheiten. Jeder Gebäudetrakt verfügt über zwei Hauseingänge und ist mit einer Tiefgarage versehen. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz wird ebenfalls mit verkauft.

Der optimal geschnittene Grundriss überzeugt durch eine sinnvolle Raumaufteilung.
Für eine Dachgeschosswohnung mit Schrägen wirkt diese Wohnung luftig und keinesfalls beengt. Durch die Dachgauben in Küche und Wohnzimmer erscheinen die Räume großzügig und komfortabel. Drei Fensterelemente im Wohnzimmer lassen zudem viel Sonnenlicht hereinscheinen, der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein!
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen über Dachflächenfenster und sind vom Wohnkomfort ebenfalls hell und freundlich.
Das innen liegende Vollbad mit Dusche und Badewanne kommt gänzlich ohne Schrägen aus und verfügt ergänzend über einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Die helle Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination perfekt ausgestattet.
Nicht zu vergessen ist der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung - hier lässt sich wirklich alles verstauen, was in einem Haushalt vorhanden ist: Garderobe, Staubsauger, Vorräte. Zusätzliche Stellfläche befindet sich auf dem Dachboden.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber frei übergeben.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung
- Dachgaube in Wohnzimmer und Küche
- großer Balkon
- kein Fahrstuhl
- helle Einbauküche
- überwiegend helle Fußbodenbeläge
- Vollbad mit Dusche und Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Abstellfläche auf dem Dachboden
- TG-Stellplatz

Sonstiges

Hausgeld 278,- € davon 60,87 € Zuführung in die Rücklage
Instandhaltungsrücklage 9.334,62 € (anteilig)

Die weitere Instandhaltungsrücklage für die Sanierung der Balkone beträgt für diese Wohnung 7.045,38 €.

Lagebeschreibung

Nur 30 km nordwestlich vor den Toren Hamburgs liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ca. 200 m entfernt und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23, die Anschlussstellle erreichen Sie in wenigen Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig nach ca. 550 m zu erreichen.

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