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Barmstedt

Außergewöhnlich Wohnen in Barmstedt Geschmackvolle Loftwohnung mit Gartenoase

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3068
  • Ort: Barmstedt
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 2008
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: VERBRAUCH
  • Energieklasse: C
  • Wohnfläche: ca. 152,16 m²
  • Kaufpreis: 675.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage
Mareike Priebe
Ihr Ansprechpartner
Frau Mareike Priebe
T 04101 - 501 2333
post@immo-volksbank.de

Objektbeschreibung

Inmitten der beliebten Kleinstadt Barmstedt befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie, die im Jahre 2008 aus einer unscheinbaren Gewerbehalle zu 6 exklusiven Loftwohnungen umgebaut wurde.

Von außen kaum zu erahnen erwartet Sie hier eine Wohlfühloase der Extraklasse!

Die zu verkaufende Erdgeschosswohnung bietet auf ca.152 m² Wohnfläche einen anspruchsvollen Wohnkomfort mit viel Liebe zum Detail. Raffinierte Ausstattungsdetails, wie eine Haustür mit Fingerprint unterstreichen die Exklusivität dieser Eigentumswohnung. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-/Essbereich mit einer Deckenhöhe von 3,30 m. Zudem durchflutet eine eindrucksvolle Fensterfront den Raum mit Tageslicht und schafft ein außergewöhnliches Ambiente. Große Glas-Schiebeelemente unterstreichen den offenen Loft-Charakter und ermöglichen gleichzeitig bei Bedarf Privatsphäre.

Von der geräumigen Diele erschließen sich 3 weitere, geräumige Zimmer, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC mit einer Deckenhöhe von je 2,70 m. Bei Bedarf lassen sich auch hier die Decken höher setzen. Denn schon bei der Konzeptionierung der Wohnung wurde Wert auf Flexibilität und barrierearmes Wohnen gelegt.

Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Außenbereich. Bereits der Privatweg zur Wohnung führt an geschmackvollen Bepflanzungen und Blühern vorbei. Der Gartenbereich gleicht einer Naturoase! Hochgewachsene Sträucher und Blumen so weit das Auge reicht! Kleine Sonnenplätze wurden romantisch eingebettet - hier sind Sie im Einklang mit der Natur!

Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnerlebnis!

Ausstattung

- Eingangstür (3 Jahre alt) mit hohem Sicherheitsstandard und Fingerprint
- stilvoller Loftcharaker im Wohnbereich aufgrund einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,30 m und einem großen Glas-Schiebeelement
- individuell bedienbare Lichtspots in der gesamten Wohnung
- hochwertige Einbauküche im offenen Wohnbereich integriert, tolles Extra: Tresen kann nach Bedarf verschoben werden
- einheitlicher Fliesenboden im Wohn-/Essbereich und Diele
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- 3 Schlafräume, 2 Zimmer verfügen über einen eigenen Terrassenzugang
- alle Fenster und Türen wurden 2021 erneuert samt Fliegenschutz und Plissees, Außenrollläden sind überwiegend vorhanden
- geräumiges Voll- und Duschbad mit Doppelwaschtisch und Bidet (Die Sanitärelemente samt Duschabtrennung wurden vor 4 Jahren erneuert)
- innenliegendes Gäste-WC
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, Zugang zu einem weiteren Abstellraum außerhalb der Wohnung
- Abstellraum (ca. 8,40 m²) außerhalb der Wohnung
- 2 KFZ-Außenstellplätze (überdacht)
- Heizung für die gesamte Wohnanlage wurde im April 2022 erneuert

Sonstiges

Eine neue Heizung für die gesamte Wohnanlage wurde im April 2022 eingebaut und wird daher im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt

Eine Wohnungsübergabe ist im Frühjahr 2023 realisierbar.

Das Hausgeld beträgt monatlich 440 €. Die Instandhaltungsrücklage anteilig für die Wohnung beträgt 2.374,43 € per 31.12.2021

Lagebeschreibung

Die beliebte Kleinstadt mit über 10.000 Einwohnern liegt ca. 8 km nördlich von Elmshorn. Die Infrastruktur ist sehr gut, in Barmstedt finden Sie alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, gute Sport- und Freizeiteinrichtungen, gemütliche Gaststätten, schöne Wanderwege und gute Einkaufsmöglichkeiten.

Barmstedt liegt am Rande des so genannten "Hamburger Speckgürtels" und ist überregional durch den schönen Rantzauer See und dem daneben gelegenen Rantzauer Forst bekannt.

Die Stadt gehört bereits zum Gebiet des Hamburger Verkehrsverbundes und ist durch die Linie A3 der AKN (Eisenbahn Altona-Kaltenkirchen-Neumünster) mit Elmshorn und Henstedt-Ulzburg verbunden. Der Anschluss an die Autobahn A 23 liegt nur 8 km entfernt. Die A7 Richtung Norden ist in 20 Minuten erreicht.

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