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Glückstadt

Liebhaber gesucht! Historisches Stadthaus in Glückstadt

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3075
  • Ort: Glückstadt
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 1910
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: BEDARF
  • Energieklasse: C
  • Wohnfläche: ca. 148,11 m²
  • Grundstück: ca. 674,00 m²
  • Kaufpreis: 438.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage
Energieverbrauch: 91.5 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung

Dieses historische Stadthaus aus dem Jahr um 1910 ist ein echtes Schmuckstück und wird Sie vom ersten Moment an begeistern!

Bereits von außen beeindrucken die 2-geschossige Bauweise und der ursprüngliche Baustil. Der positive erste Eindruck setzt sich auch im Haus fort und lässt alle Liebhaberherzen höher schlagen! Denn in den Jahren 2013/2014 wurde das Haus umfangreich saniert. Alte Innentüren und die Dielenböden wurden aufwendig aufgearbeitet, mit modernen Einrichtungen kombiniert und damit perfekt in Szene gesetzt. In den lichtdurchfluteten Räumen kommen die alten Originaltüren und die DIelenböden (teilweise Pitchpine) wunderbar zur Geltung und schaffen ein stilvolles und angenehmes Ambiente.

Neben der optischen Aufwertung wurde ebenso Wert auf energetische Sanierungsmaßnahmen gelegt, welche sich auf den Energiebedarf des Hauses auswirken. Es erfolgte eine Kerndämmung des Mauerwerks, ein Austausch der Fenster, eine Dachdämmung sowie der Einbau einer Gasbrennwerttherme mit Solarmodulen für die Warmwasseraufbereitung.

Der Garten ist eine wilde Naturoase und bietet unterschiedliche Rückzugsräume für Mensch und Tier. Der dichte Bewuchs, teilweise ertragreiche Beerensträucher und Obstbäume, bietet Privatsphäre sowie Sonnen- und Schattenplätze. Der kleine Bach "Bollritt" dient als natürliche Grenze am Ende des Grundstückes.

Ein großes Nebengelass hinter dem Haus dient derzeit als Bastler- und Holzwerkstatt und praktische Abstellfläche.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Diele und Hauswirtschaftsraum sind gefliest
- hell gestaltetes Gäste-WC
- moderne Modulküche mit Terrazzoboden, Übernahme der Küche nach Absprache möglich
- Wohn- und Essbereich mit Dielenböden und einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,85 m bis 2,90 m
- Wohnzimmerdecke mit Stuckverzierung
- Kaminofen mit Backfach
- kurze Wege zwischen Esszimmer und Terrasse

Obergeschoss:
- Dielenboden im Flur und in den 3 Zimmern
- Kinderzimmer mit Balkonzugang
- das Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer zum Büro
- helles, geräumiges Bad mit gelben Mosaik-Bodenfliesen und gelbem Dekoelement im Duschbereich
- Badewannenanschluss ist vorbereitet

Dachgeschoss:
- Zimmer I: Studio / Home Office mit Dachschräge
- Giebel- und Dachflächenfenster
- Raumhöhe unterm First ca. 3,15 m
- Zimmer II: kleineres Zimmer mit Dachschräge, ideal als Gästezimmer
- Flur mit Dachschräge, gemütlicher Leseplatz
- Cat 6-Anschlüsse in beiden Zimmern
- Dielenböden
- Abseite mit Schrägen, ohne Fenster

Allgemein:
- Garage mit Starkstormanschluss, ca. 16 m²
- Terrasse (ca. 29 m²) und Balkon
- Nebengelass als Bastlerwerkstatt und Abstellfläche
- CAT6 Kabel im gesamten Haus
- kein Keller

Sonstiges

Aufgrund des Alters des Hauses sind keine Bauunterlagen aus dem Baujahr mehr vorhanden.

Die Hausanschlüsse (Strom, Gas, Trinkwasser) wurden 2012/2013 durch die Versorger erneuert.


Sanierungsmaßnahmen:
- Trinkwasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Elektrik komplett neu
- Brennwerttherme mit 4 Solarmodulen 9 m² (Speicher 700 Liter im Nebengelass)
- Dach ist aufgedoppelt und neu eingedeckt
- Kerndämmung des Mauerwerks
- alle Fenster dreifach verglast, außer Velux-Dachflächenfenster

Lagebeschreibung

Glückstadt ist eine reizende und überschaubare Kleinstadt an der Unterelbe. Die berühmte "Matjesstadt" beherbergt rund 12.000 Einwohner und ist ca. 25 Autominuten von Elmshorn entfernt. Die Immobilie ist zentral gelegen, an der verkehrsberuhigten Ausfahrtstraße zur Nachbargemeinde Blomesche Wildnis.
Mit der Bahn, die inzwischen dem HVV angeschlossen ist, gelangt man von Glückstadt aus schnell in die Metropole Hamburg, aber natürlich auch in die Kreisstadt Itzehoe.
Die wunderschöne historische Glückstädter Altstadt, mit ihren vielen gemütlichen Gaststätten und Lokalen, lädt zum Verweilen ein.
Alle Schularten, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort. Fußläufig sind Bahnhof, Schulen, Supermärkte und die Innenstadt erreichbar.

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