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Norderstedt / Harksheide

360° Rundgang - Modernisierungsbedürftiges Endreihenhaus in toller Lage von Norderstedt

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3077
  • Ort: Norderstedt / Harksheide
  • Zimmer: 3.5
  • Baujahr: 1971
  • Verfügbar ab: kurzfristig möglich
  • Energieträger: OEL
  • Energiepass: BEDARF
  • Energieklasse: G
  • Wohnfläche: ca. 92,00 m²
  • Nutzfläche: ca. 25,00 m²
  • Grundstück: ca. 282,00 m²
  • Kaufpreis: 425.000,00 €
  • Courtage:Keine Käufercourtage
Energieverbrauch: 223 kWh/(m²·a)
0 400
Andrea Leyendecker
Ihr Ansprechpartner
Frau Andrea Leyendecker
T 04101 - 501 1335
quickborn@immo-volksbank.de

Objektbeschreibung

Handwerker aufgepasst!

Unser modernisierungsbedürftiges Endreihenhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Norderstedt, im Stadtteil Harksheide. Es wurde 1971 in zweigeschossiger Bauweise fertig gestellt und verfügt über circa 92,24 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Loggia und Terrasse sind hierbei noch nicht berücksichtigt.

Die zweigeschossige Bauweise ergibt in der der zweiten Wohnebene keine Schrägen; perfekt zum Möbelstellen.

Innen entpuppt sich die Immobilie als kleines Raumwunder. Zusätzlich zu den 2,5 Zimmern im Erd- und Obergeschoss (circa 67 m2 Wohnfläche) steht Ihnen die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss von circa 25 m² zur Verfügung.

Ein Highlight ist die nach Süden ausgerichtete, große Loggia im Obergeschoss.

Über den Vollkeller führt ein Zugang zum Außenbereich. Der sonnige Garten mit der großen Terrasse lädt zu schönen Stunden im Freien ein.

Das Haus ist ein wenig in die Jahre gekommen; eine umfassende Modernisierung ist notwendig.
Geheizt wird aktuell über eine Ölheizung im Keller (Baujahr 2005).
Die Fenster wurden zwischen 1982 und 1995 überwiegend erneuert; ein Dachfenster 2005. Bäder und Küche sind renovierungsbedürftig.

Im Außenbereich, auf dem 284 m² großen Grundstück, befindet sich ein Fahrradschuppen und ein Gartenhaus. Eine Garage direkt am Ende des Gartens rundet das tolle Immobilienangebot ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Bei Anforderung des Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 360° Rundgang.

Ausstattung

Darauf können Sie sich freuen:

- 4 Räume
- Vollkeller
- Garage
- Terrasse
- toller Garten
- große Loggia

- Grundschule und Kindergarten sind schnell zu Fuß zu erreichen

- Elektrik, Bäder und Küche sowie Wand- und Bodenbeläge sind modernisierungsbedürftig
- teilweise Außenrollläden
- Gäste-WC
- Duschbad
- Abstellraum unter der Treppe im Obergeschoss

Sonstiges

GUT ZU WISSEN:

Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert.
Das Bad wurde circa 2003 erneuert.
Die Heizung wurde 2005 erneuert.


Auf den Fotos sind im Dachbereich und im Keller Feuchtigkeitsschäden zu sehen. Im Dachgeschoss handelt es sich um einen bereits lange zurückliegenden Wasserschaden. Ursache war der eingeschränkte Abfluss von Regenwasser durch verstopfte Regenrinnen, sodass Wasser unter die Dachziegel überfließen konnte. Zurück geblieben sind die sichtbaren Verfärbungen. Das Dachgeschoss diente zu diesem Zeitpunkt bereits nur noch als Abstellfläche, sodass auf die optische Verschönerung verzichtet wurde. Der Schimmel im Keller entstand bei mangelnder Lüftung durch zu enges Stellen von Möbeln an den Wänden.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Norderstedt/ Stadtteil Harksheide, am Ende einer Sackgasse. In der Nähe liegt Grundschule Harksheide-Nord und auch ein Kindergarten. Der Stadtpark ist ebenfalls nicht weit entfernt und fußläufig zu erreichen.

Norderstedt hat den Ruf als "Stadt im Grünen"; zwei Drittel des Stadtgebietes sind Wald-, Grün- und Sportflächen oder landwirtschaftlich genutzt Gebiete.

Heute leben circa 82.500 Einwohner in Norderstedt. Neben der bestens entwickelten Infrastruktur haben auch Pendler nach Hamburg beste Bedingungen. Wer das Auto benutzt, erreicht die Innenstadt in circa 20 Minuten; auch die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetze tragen dazu bei, dass immer mehr Menschen nach Norderstedt ziehen.
Hinzu kommen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für die aktive Freizeitgestaltung bietet Norderstedt umfangreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung in Norderstedt ist durch zahlreiche Buslinien und den U-Bahnhof Norderstedt Mitte gewährleistet.

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