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Bönningstedt

360° Rundgang - Kleines Haus mit viel Potential in toller Lage von Bönningstedt

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3089
  • Ort: Bönningstedt
  • Zimmer: 2.5
  • Baujahr: 1958
  • Verfügbar ab: kurzfristig möglich
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: BEDARF
  • Energieklasse: H
  • Wohnfläche: ca. 66,67 m²
  • Nutzfläche: ca. 39,14 m²
  • Grundstück: ca. 360,00 m²
  • Kaufpreis: 374.000,00 €
Energieverbrauch: 299.3 kWh/(m²·a)
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Andrea Leyendecker
Ihr Ansprechpartner
Frau Andrea Leyendecker
T 04101 - 501 1335
quickborn@immo-volksbank.de

Objektbeschreibung

Kleines Haus mit viel Potential!

Zum Angebot steht ein modernsisierungsbedürftiges Reihenendhaus in begehrter Lage von Bönningstedt.

Das Haus ist 1958 erbaut und verfügt zurzeit über circa 67 m² Wohnfläche zuzüglich Vollkeller.

Am Haus kann voraussichtlich in einer Breite von 4 Metern angebaut werden - ein enormes Erweiterungspotential der jetzigen Wohnfläche. Ein positiver Bauvorbescheid existiert noch nicht. Nähere Informationen darüber geben wir Ihnen gern.

Auch der Einbau von Dachgauben kann die Wohnfläche und auch das Raumgefühl im Dachgeschoss vergrößern.

Zurzeit befinden sich das Wohnzimmer, das Duschbad und die Küche im Erdgeschoss. Zwei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss.

Das Haus ist gepflegt, aber renovierungsbedürftig. Wand - und Bodenbeläge sowie die Küche müssten erneuert werden. Das Dach, die Fenster und die Elektrik sind modernisierungsbedürftig.

Der tolle Garten in sonniger Ausrichtung und ein Stellplatz runden unser tolles Immobilienangebot ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Darauf können Sie sich freuen:

- Außenjalousien elektrisch mit Zeitschaltuhr
- Gasheizung Buderus Logamax aus 2005
- Vollkeller

- Erweiterung Wohnfläche am jetzigen Wohnzimmer, voraussichtlich bis zu 4 Metern Breite möglich
- toller Garten
- PKW-Stellplatz

Sonstiges

GUT ZU WISSEN:

Erweiterung der Wohnfläche möglich, wir geben Ihnen gern weitere Informationen.

Modernisierungen:

2012 Duschbad Erdgeschoss erneuert
2005 Gasheizung erneuert
2021 Wärmespeicher erneuert

Das Dach, die Fenster und die Elektrik sind modernisierungsbedürftig.

Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis.

Lagebeschreibung

Vor den Toren Hamburgs!

Die Grellfeldtwiete liegt unmittelbar vor den Toren Hamburgs in ruhiger und sehr begehrter Lage von Bönningstedt.

Bönningstedt ist eine kleine Gemeinde mit knapp 4.500 Einwohnern und bietet den perfekten Ausgleich zur Großstadt. Im Ortskern befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Banken und eine Apotheke. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergärten, Turn- und Sporthalle befinden sich im Ort.

Die direkte Anbindung an die AKN, die Hamburg und Neumünster miteinander verbindet, bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die Buslinie 295 ist nur 5 Minuten vom Haus entfernt und verbindet Norderstedt mit Pinneberg. Auch die schnelle Erreichbarkeit der A7 sowie des Flughafens (in ca.15 Minuten) ist für viele Pendler ideal.

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