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Halstenbek

360° Rundgang - Einfamilienhaus auf großem Erbpachtgrundstück in Halstenbek

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3090
  • Ort: Halstenbek
  • Baujahr: 1962
  • Verfügbar ab: kurzfristig möglich
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: BEDARF
  • Energieklasse: H
  • Wohnfläche: ca. 120,00 m²
  • Grundstück: ca. 842,00 m²
  • Kaufpreis: 355.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage
Energieverbrauch: 261.1 kWh/(m²·a)
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Andrea Leyendecker
Ihr Ansprechpartner
Frau Andrea Leyendecker
T 04101 - 501 1335
quickborn@immo-volksbank.de

Objektbeschreibung

Dieses 1962 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem 842 m² großem Erbpachtgrundstück, in begehrter Sackgassenendlage von Halstenbek, direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg.

Das Ursprungshaus wurde 1988 um einen Anbau erweitert, so dass sich 4,5 Zimmer auf die Gesamtwohnfläche von circa 120 m² verteilen. Im Wohnzimmer ist ein Kamin für die kalten Tage vorhanden, der Wintergarten lässt auch bei Regen schöne Stunden zu. Alle Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht einfallen lassen. Außenrollläden im ganzen Haus schützen im Sommer vor der Sonne. Einige Fenster wurden 2012, die Heizung 2015 getauscht; insgesamt werden aber umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen empfohlen.

Ein großes Plus sind die zusätzlichen Nebengebäude am Haus. Hier finden Waschmaschine, Heizung, Werkstatt sowie alle Dinge die Sie unterbringen wollen ihren Platz. Im großen, pflegeleicht angelegten Garten sorgen ein überdachter Wäscheplatz, der auch als Sommerterrasse genutzt werden kann und ein eigener, funktionsfähiger Brunnen für eine ganzjährige Versorgung.

Eine mit elektrischem Rolltor ausgestattet Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden unser Immobilienangebot ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

Worauf Sie sich freuen können:

Erdgeschoss:
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Kaminecke
- 2 weitere Zimmer
- Wintergarten

Obergeschoss:
- 1,5 Zimmer
- großes Vollbad
- Spitzboden mit Einschubtreppe

Außenanlage:
- großer Garten mit Holzschuppen und überdachtem Wäscheplatz
- Brunnen
- Nebengebäude mit Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt
- Garage mit elektrischem Rolltor und 2 Stellplätze auf dem Grundstück

Allgemein:
- Außenrollläden, teilweise elektrisch
- ruhige Sachgassenendlage
- Heizung aus 2015
- Fenster teilweise schon 2012 getauscht

Sonstiges

Gut zu Wissen:


- als Erbpachtzins ist eine jährliche Zahlung in Höhe von nur 21,52 € für das gesamte Grundstück fällig
- der Erbpachtvertrag mit der Gemeinde Halstenbek läuft noch 34 Jahre


Am Haus sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Die Wohnflächenangabe ist ohne Gewähr, eine detaillierte Wohnflächenberechnung liegt aktuell noch nicht vor.

Der virtuelle Rundgang ist nur im Außenbereich aufgenommen worden.

Lagebeschreibung

TOP- Sackgassenendlage und unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg!

Die Gemeinde Halstenbek gehört zum Kreis Pinneberg im Süden Schleswig-Holsteins. Sie grenzt im Osten direkt an die Hamburger Stadtteile Eidelstedt und Lurup und ist etwa 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine große Anzahl an Grünflächen aus („Gemeinde im Grünen“) und trägt den Slogan „Halstenbek - die Wiege des Waldes“.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger Innenstadt je nach Fahrziel ca. 20 - 30 Minuten entfernt. Durch die Anschlüsse an die A23 in Halstenbek und Krupunder ist die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen.

Naherholungsgebiete wie der Forst "Klövensteen" und der "Krupunder See" und die Elbe sind schnell zu erreichen. Ein vielfältiges Freizeitangebot bieten Reiterhöfe, Tennis- und Fußballclubs und mehrere Golfplätze. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Banken, Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium und eine japanische Schule) befinden sich im Ort. Das Schenefelder Einkaufszentrum liegt nur wenige Autominuten entfernt.

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