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Norderstedt

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Norderstedt

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3094
  • Ort: Norderstedt
  • Zimmer: 2
  • Baujahr: 1976
  • Verfügbar ab: kurzfristig möglich
  • Energieträger: FERN
  • Energiepass: VERBRAUCH
  • Energieklasse: E
  • Wohnfläche: ca. 63,50 m²
  • Kaufpreis: 267.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage
Andrea Leyendecker
Ihr Ansprechpartner
Frau Andrea Leyendecker
T 04101 - 501 1335
quickborn@immo-volksbank.de

Objektbeschreibung

Schönes Zuhause oder Immobilie für Ihre Kapitalanlage gesucht?

In unserer hellen und zentral gelegenen 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 64 m² hätten Sie beides. Die Räumlichkeiten liegen im ersten Geschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Norderstedt/ Harksheide.

Das bislang zum Wohnen genutzte und geräumige Zimmer besitzt ein großes, sonniges Panoramafenster sowie genügend Platz für einen Essbereich. Durch die Fensteraufteilung ist eine räumliche Abtrennung in Leichtbauweise zur Gestaltung eines weiteres Raumes denkbar. Das vorhandene zweite Zimmer hat einen Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon.


Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, Backofen mit Ceranherd sowie einem Kühlschrank ausgestattet. Ein weiterer Anschluss für einen Geschirrspüler ist ebenfalls vorhanden.


Auf dem Dachboden gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum für alle Bewohner.
Ein eigener Boden- und Kellerraum runden unser tolles Immobilienangebot ab.


Mit der Hausverwaltung kann abgestimmt werden, ob auch ein fester Pkw-Stellplatz hinter
dem Haus angemietet werden kann. Eine Bushaltestelle mit Verbindung innerhalb Norderstedts bis Henstedt Ulzburg liegt keine 100 m entfernt.




Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Darauf können Sie sich freuen:


- Küche mit Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss
- beide Zimmer mit Laminat, ggf. drittes Zimmer abteilbar
- kleiner Balkon
- Wannenbad
- Glasfaser vorhanden
- kein Fahrstuhl

- 1 eigener Kellerraum
- 1 eigener Bodenraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum auf dem Dachboden
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Außenbereich

Sonstiges

GUT ZU WISSEN:

Zur Eigentümergemeinschaft gehören 18 Wohnungen und 8 Läden.

Das Dach der Gesamtanlage ist 2016, die Kaltwasserleitungen wurden 2010 erneuert.

Die Fenster gehören zum Sondereigentum.
Die Fenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer sind bereits 2022 erneuert worden.

Das aktuelle Hausgeld beträgt (inkl. Instandhaltungsrücklage von € 66,25)
monatlich € 342,00. Die Heizkosten sind darin bereits berücksichtigt.

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Nr. 2 liegt zum 31.12.2021 bei 5.648,35 €
und wird beim Kauf der Wohnung auf Sie übertragen.

Die Grundstücksgröße der Anlage beträgt 2.918 m²; Sie sind anteilig mit 342/10.000 beteiligt.

Die Wohnung wird frei übergeben.

Bei Neuvermietung kann eine nachhaltige Kaltmiete von monatlich 10,-- €/m² erzielt werden.

Die Fernwärme ist neu und hat deshalb keine Berücksichtigung im Energieausweis erhalten.

Zur Wohnung gehören noch der Keller Nr. 2 und Bodenraum Nr. 2

Lagebeschreibung

Unsere zentral gelegene Wohnung befindet sich im beliebten Norderstedt, Stadtteil Harksheide.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte/Apotheken befinden sich unmittelbar vor Ort am Norderstedter Marktplatz..

Norderstedt hat den Ruf als "Stadt im Grünen"; zwei Drittel des Stadtgebietes sind Wald-, Grün- und Sportflächen oder landwirtschaftlich genutzt Gebiete.

Heute leben circa 82.500 Einwohner in Norderstedt. Neben der bestens entwickelten Infrastruktur haben auch Pendler nach Hamburg beste Bedingungen. Wer das Auto benutzt, erreicht die Innenstadt in circa 20 Minuten; auch die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetze tragen dazu bei, dass immer mehr Menschen nach Norderstedt ziehen. Hinzu kommen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für die aktive Freizeitgestaltung bietet Norderstedt umfangreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung in Norderstedt ist durch zahlreiche Buslinien und den U-Bahnhof Norderstedt Mitte gewährleistet. Eine Busstation liegt keine 100 Meter entfernt.

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