Bei Beratungen und Besichtigungen gilt die 3G-Regel!

« Immobilienübersicht
Herzhorn

Traumhaftes Anwesen in Herzhorn lässt Herzen höher schlagen!

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3102
  • Ort: Herzhorn
  • Zimmer: 6
  • Baujahr: 2005
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: VERBRAUCH
  • Energieklasse: C
  • Wohnfläche: ca. 183,22 m²
  • Nutzfläche: ca. 53,88 m²
  • Grundstück: ca. 2.036,00 m²
  • Kaufpreis: 750.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage

Objektbeschreibung

Sie suchen einen geschmackvollen, individuellen Wohntraum mit viel Platz in ländlicher Idylle? Wir bieten Ihnen das perfekte Gesamtpaket!

Bereits die repräsentative Auffahrt und die geschmackvolle Gestaltung des Außenbereiches lassen die Besonderheit und Großzügigkeit dieses Anwesens erahnen! Auf rund 2.036 m² wurde das repräsentative Einfamilienhaus mit angrenzender, ausgebauter Doppelgarage im Jahre 2005 erbaut.

Das Einfamilienhaus beeindruckt ebenfalls mit seiner Größe und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche Wohnkomfort für aller höchste Ansprüche. Der architektonisch perfekt durchdachte Grundriss, exklusive Ausstattungsdetails, wie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung und die geschmackvolle Inneneinrichtung unterstreichen den großartigen Wohnkomfort.

Renovierungsmaßnahmen und Investitionen regelmäßig durchgeführt, sodass der hochwertige Zustand stets erhalten blieb und Sie ohne viel Aufwand einziehen und sich wohlfühlen können! So wurden im Jahre 2019 die Holzfenster von Außen neu gestrichen, der Bodenbelag im Dachgeschossflur erneuert und eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut.

Im gesamten Erdgeschoss ist Fußbodenheizung vorhanden, das Dachgeschoss sowie der ausgebaute Garagenboden werden durch Heizkörper beheizt. Im großen Vollbad sorgt eine Rücklauferwärmung für ein tolles Wohlfühlambiente. An besonders heißen Tagen ermöglichen Klimageräte in 2 Schlafbereichen für eine angenehme Nachtruhe.

Der Garagenboden wurde nachträglich wohnlich ausgebaut und wird über eine Treppe im hinteren Bereich der Garage betreten. Neben einem großen Raum, der zur Zeit als Partyraum genutzt wird, befindet sich hier praktischerweise ein WC, eine kleine Spüle sowie ein Abstellraum - der perfekte Rückzugsort für Heranwachsende!

Sowohl der riesige Vorgarten als auch der hintere Gartenbereich wurden pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt. Ein schicker Friesenwall zur Straße in Kombination mit der weitläufigen Auffahrt ergeben ein eindrucksvolles Eingangsbild. Ein Zaun im hinteren Bereich und hochgewachsene Hecken schaffen Privatsphäre und ermöglichen Vierbeinern und Kindern freies Spielen im geschützten Raum. Genießen Sie den nächsten Sommer auf diesem traumhaften Anwesen!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- das Erdgeschoss ist einheitlich gefliest bis auf das Büro
- optimale Beleuchtung durch LED-Spots
- geräumige, lichtdurchflutete Diele
- modernes Gäste-WC mit Fenster
- helles Büro mit Vinylboden in Holzoptik
- große Küche mit Sitzbereich und Zugang zur Frühstücksterrasse
- hochwertige, weiße Hochglanzküche (Hersteller Nobilia), extra niedrig angeordnetes Kochfeld
- praktische, geräumige Speisekammer, zugänglich von der Küche
- geräumiges Wohn-/Esszimmer mit schönem Specksteinofen und Zugang zur überdachten Terrasse
- riesiger Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Einbauschränken und praktischem Wäscheschacht
- Übergang vom Hauswirtschaftsraum zur Garage
- Garage mit tollen Einbauschränken und dahinter liegendem Abstellraum
- Treppe vom Abstellraum zum ausgebautem Garagenboden
- wohnlich ausgebauter Garagenboden (beheizt) mit großem Raum, WC und Spülbecken und Abstellraum

Dachgeschoss:
- großzügige Galerie mit Vinylboden in Holzoptik
- Zimmer 2 mit Klimaanlage und Zugang zur Ankleide
- Ankleidezimmer mit Zugang ins Bad
- Zimmer 3 mit Loggia
- Zimmer 4 und Zimmer 5 mit gemeinschaftlichem Balkon
- Zimmer 5 verfügt über einen ausgebauten Spitzboden als Schlafbereich, Zugang über Raumspartreppe und Klimagerät
- großes Voll- und Duschbad

Allgemein:
- zweifach verglaste Sprossenfenster aus Afzelia Holz
- zentral gesteuerte, elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
- Gaszentralheizung befindet sich auf dem Spitzboden mit weiteren Abstellmöglichkeiten
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Bewegungsmelder
- Alarmanlage und Videoüberwachung (aus 2020)
- Glasfaseranschluss
- 2 Rasenmähroboter
- großes Gartenhaus mit doppeltem Boden für Gartengeräte
- überdachte Terrasse
- 4 Brunnenringe mit Pumpe

Sonstiges

Eine Zufahrts- und Leitungsbaulast ist vorhanden.

In der Wohn- und Nutzflächenberechnung ist der ausgebaute Garagenboden sowie der Spitzboden nicht enthalten.

Lagebeschreibung

Nur 50 km entfernt von Hamburg liegt die Gemeinde Herzhorn im Kreis Steinburg. Mitten im Grünen am Deich gelegen bietet Herzhorn seinen etwa 1.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität. Herzhorn verfügt u.a. über ein Ärztehaus, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Einkaufsladen. Des Weiteren bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Freizeitangeboten für Jung und Alt. Die nahe gelegene Elbe ist für Boots- bzw. Segelinteressierte nur ca. 5 km entfernt.
Weitere Schularten, Ärzte und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe liegenden Glückstadt zu finden. Die größeren Städte Itzehoe und Elmshorn liegen rund 20 Fahrminuten entfernt. Herzhorn verfügt über einen HVV-Anschluss, der Sie in rund 50 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof befördert. Autofahrer erreichen über die A23 Hamburg innerhalb von 45 Minuten.

Objektanfrage

* Pflichtfeld
** Mindestens ein Feld benötigt

Verwendung von Cookies

Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung