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Hamburg

360° Rundgang Pilotenhaus mit Erweiterungspotential in Lufthansa-Siedlung/ Fuhlsbüttel zu verkaufen

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3103
  • Ort: Hamburg
  • Zimmer: 5.5
  • Baujahr: 1937
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: BEDARF
  • Energieklasse: F
  • Wohnfläche: ca. 95,83 m²
  • Nutzfläche: ca. 69,37 m²
  • Grundstück: ca. 471,00 m²
  • Kaufpreis: 808.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage
Energieverbrauch: 176.9 kWh/(m²·a)
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Andrea Leyendecker
Ihr Ansprechpartner
Frau Andrea Leyendecker
T 04101 - 501 1335
quickborn@immo-volksbank.de

Objektbeschreibung

Lust auf Fuhlsbüttel? Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potential sucht neue Bewohner.

Zum Angebot steht unser Pilotenhaus im LUFTHANSA-Viertel von Fuhlsbüttel.
Das Haus wurde 1937 in 1-geschossiger und massiver Bauweise erbaut und 1996 umfassend und liebevoll saniert.

Zurzeit stellen die Eigentümer über eine Architektin die Bauvoranfrage für die Erweiterung der Wohnfläche um circa 60 m². Die jetzige Wohnfläche beträgt ungefähr 96 m² und verteilt sich über 5,5 Zimmer. Nach Erweiterung der Wohnfläche würde das Haus circa 156 m² Wohnfläche erhalten.

Das Nebengäude mit großer Werkstatt bietet viele Möglichkeiten zum Werkeln;
die Fläche hat circa 40 m². Der Spitzboden ist gedämmt und kann zusätzlich als Abstellfläche genutzt werden. Auch im Vollkeller gibt es genügend Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Die Gebäudetechnik befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

Der sonnige und blickgeschützte Garten,mit überdachtem Freisitz und erfrischendem Swimming-Pool, lädt Sie zu vielen enspannten Stunden im Freien ein.

Die extra lange Garage, bis zu 4 zusätzliche Außenstellplätze und die große Werkstatt zum Basteln runden unser tolles Immobilienangebot ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Darauf können Sie sich freuen:

INNEN:

- 5,5 Zimmer , circa 96 m² WFL
- Erweiterungspotential Wohnfläche von circa 60 m² (Bauvoranfrage läuft)
- Vollbad
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Esszimmer, Bad und Gäste-WC
- Vollkeller (teilweise Luftschutzkeller)
- ausgebauter Spitzboden mit Veluxfenstern (reine Nutzfläche)
- Kunstofffenster, Isolierverglasung, Lärmschutzglas

AUßEN:

- schöner Garten mit überdachter Terrasse und Pool
- extra lange Garage
- bis zu 4 weitere Außenstellplätze
- sehr große Werkstatt im Nebengebäude

Sonstiges

GUT ZU WISSEN:

BAUVORANFRAGE:
Es ist bereits eine Bauvoranfrage für die Erweiterung der Wohnfläche über eine Architektin gestellt worden. Das Haus hat eine 1-geschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach.

Die Immobilie liegt im Mischgebiet.

Bei weiteren Fragen - wir geben gern Auskunft.

POOL:
Der Pool hat 1,5 Meter Tiefe und 4,5 Meter Durchmesser.
Eine Gegenstromanlage und Sandfilter sind vorhanden.

HEIZUNG:
Elco Thision s Plus 13

MODERNISIERUNGEN:

- 995 Fenster, Wärmedämmung, Küche und Sanitärausstattungen
- 2017 Erneuerung Gasheizung .
- 2017 Erneuerung Gäste-WC.
- 2022 Dach neu grundiert und beschichtet

Lagebeschreibung

Willkommen im Erdkampsweg!

Fuhlsbüttel ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg.
Er wird bestimmt vom Lauf der Alster, deren Tal im Osten an der Grenze zu Ohlsdorf liegt.
Der umliegende Grüngürtel stellt heute ein wichtiges Naherholungsgebiet dar.
Das eigentliche Zentrum Fuhlsbüttels hat sich um die Straße Erdkampsweg gebildet.

Das Gebiet des Stadtteils Fuhlsbüttel wird zu etwa zwei Dritteln vom Flughafen eingenommen.
Das Haus befindet sich im LUFTHANSA-Viertel. Fuhlsbüttel hat im Norden eine kurze Grenze mit Norderstedt; im Westen grenzt es an Niendorf. Im Süden Fuhlsbüttels liegen Groß Borstel, Alsterdorf und Ohlsdorf. Im Osten ist Hummelsbüttel gelegen, im Norden Langenhorn.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte, U/S-Bahnen, Bus und der Flughafen sind in unmittelbarer, fußläufiger Nähe ereichbar.

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