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Moorrege

Energieeffizientes Wohnen in naturnaher Umgebung - individuelle Immobilie mit Einliegerwohnung zu verkaufen!

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3106
  • Ort: Moorrege
  • Zimmer: 7
  • Baujahr: 2012
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: BEDARF
  • Energieklasse: B
  • Wohnfläche: ca. 188,68 m²
  • Grundstück: ca. 600,00 m²
  • Kaufpreis: 749.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage
Energieverbrauch: 67.2 kWh/(m²·a)
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Dennis Borchert
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Herr Dennis Borchert
T 04101 - 501 2333
post@immo-volksbank.de
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Objektbeschreibung

Diese Immobilie steht in einer beliebten Wohngegend von Moorrege und wurde im Jahr 2012 erbaut. Die moderne Bauweise mit Verblendmauerwerk im Erdgeschoss und Holzverkleidung aus Lärchenholz im Obergeschoss verleiht dem Haus das gewisse Etwas!
Zahlreiche Fensterelemente, viele auch bodentief, durchfluten die Räume mit Tageslicht und Sonne.

Aktuell wird die Immobilie in zwei getrennten Einheiten genutzt, eine Nutzung als eine Wohneinheit ist ohne Probleme möglich.

Die Einheit im Erdgeschoss ist barrierefrei und verteilt sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und dänischem Kaminofen. Drei etwa gleich große Zimmer sind zur Zeit in Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer unterteilt. Durch praktische Trennelemente kann bei Bedarf eine Teilöffnung der Zimmer erfolgen. Die Wände können problemlos entfernt werden.

Die Wohnung im Obergeschoss mit offener Küche und einem gemütlichen Wohnbereich verfügt zusätzlich über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Wände zwischen den Schlafzimmern sind Trockenbauwände, bei Bedarf könnten die Zimmer im Dachgeschoss verändert werden. Aufgrund der Bauart sind im Obergeschoss keinerlei Dachschrägen vorhanden, sodass die gesamte Fläche optimal ausgenutzt werden kann. Das Highlight ist die große Dachterrasse mit Holzbohlen, auf der Sie schon morgens die Sonne genießen können.

Der Garten gleicht einer grünen Oase! Von außen wenig einsehbar wachsen hier viele verschiedene Nutzsträucher, Bäume und Büsche.
Der große Schuppen mit fast 40m² lässt Bastler-Herzen höher schlagen. Hier ist viel Platz um sich mit einer Werkstatt einzurichten. Ein großes Tor und eine Doppeltür zum Garten lässt sich bei gutem Wetter fast im Freien werkeln. Alternativ kann auch ein Auto hier geparkt werden.

Ausstattung

Allgemein:
- zwei Wohneinheiten
- KfW 55 Standard
- Pultdach mit Warmwasserkollektoren
- Erdgeschoss mit Verblendmauerwerk, Obergeschoss mit Holzverkleidung
- Fenster 3-fach verglast
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gas Brennwertheizung
- Solar mit 300 Liter Speicher
- Rücklauferwärmung in den Bädern
- großer Schuppen, ca. 40 m² (nicht beheizt, aber gedämmt)
- Gartenoase

Erdgeschoss:
- Wohn- / Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche in anthrazit mit Cerankochfeld, hoher Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler
- Kaminofen
- Schlafzimmer durch Trennelemente teilbar
- Duschbad, barrierefrei
- Gäste-WC
- großer HWR



Dachgeschoss:
- gemütlicher Wohn- Essbereich mit offener Küche
- helle Einbauküche mit Cerankochfeld, hoher Backofen und Geschirrspüler
- zwei Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum
- große Dachterrasse

Sonstiges

Glasfaser soll Ende 2022 betriebsfertig sein.

Eine Übergabe der Immobilie ist Anfang 2023 möglich.

Lagebeschreibung

Mit mehr als 4.000 Einwohnern ist Moorrege eine überschaubare Gemeinde im Kreis Pinneberg, die zwischen den Städten Uetersen und Wedel liegt.

Die Apotheke und diverse Supermärkte können innerhalb von knapp 10 Gehminuten problemlos vom Objekt aus erreicht werden. Außerdem befinden sich der Kindergarten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule in der unmittelbaren Umgebung. Diverse Freizeitangebote, unter anderem das Naturfreibad Oberglinde, bieten Ihnen einen perfekten Ausgleich zum Alltag.

Weitere Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten bietet die Nachbarstadt Uetersen - ansonsten ist Hamburg vom Bahnhof in Tornesch oder Pinneberg und auch über die Autobahnanbindung A23 oder die B431 innerhalb von rund 20 Minuten problemlos zu erreichen. Eine Busverbindung nach Wedel, Pinneberg und Elmshorn befindet sich vor der Haustür.

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