Bei Beratungen und Besichtigungen gilt die 3G-Regel!

« Immobilienübersicht
Quickborn

RENDITEOBJEKT Mehrfamilienwohnhaus mit 24 Wohneinheiten und Ladenzeile mit 8 Geschäften in Top-Lage zu verkaufen

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3108
  • Ort: Quickborn
  • Zimmer: 84
  • Baujahr: 1972
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: VERBRAUCH
  • Energieklasse: E
  • Wohnfläche: ca. 1.812,00 m²
Andrea Leyendecker
Ihr Ansprechpartner
Frau Andrea Leyendecker
T 04101 - 501 1335
quickborn@immo-volksbank.de

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen als Kapitalanlage 24 moderne Mietwohnungen und 8 Ladengeschäfte in zentraler Lage von Quickborn.

Das Mehrfamilienwohnhaus (3 Hauseingänge) wurde 1972 in 3-geschossiger Bauweise mit Vollkeller (Hausnummer 101,101a,101b) erbaut. Fast alle Wohnungen haben einen gehobenen Ausstattungsstandard.

Pro Aufgang befinden sich auf der linken Hauseingangsseite je 4 Wohnungen mit 2 2/2 Zimmern und 83 m² Wohnfläche; auf der rechten Seite sind je 4 Wohnungen mit 2,5 Zimmern und 68 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC, eine kleine Abstellnische in der Wohnung, einen sonnigen Balkon und eine Einbauküche. Die gesamt zu vermietende Wohnfläche beträgt ca. 1.812 m².

Zu allen Wohnungen gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem gibt es für die Mieter einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit Waschmaschine, einen Trockenkeller sowie einen Fahrradkeller.

In 2017 und 2018 gab es umfängliche Modernisierungsarbeiten in der Wohnanlage:

- alle Fenster wurden erneuert (2-fach verglast)
- Streichen der Treppenhäuser
- Balkone wurden saniert und gestrichen
- Außenbereich Spielplatz: neues Klettergerüst, Rutsche und große Sandkastenspielfläche

Die Haustüren, Klingelanlagen und Briefkästen wurden in 2011 erneuert.

Im August 2021 wurde die neue Gas-Heizungsanlage für die Wohnungen und Läden im Keller der Wohnanlage (Nr. 101b) installiert. Gleichzeitig wurden seitens der Stadtwerke die Hauptwasserleitung zum Haus hin neu verlegt und die alte außer Betrieb genommen. Die Dächer des Wohnblockes und der Ladenzeile wurden von 1999 bis 2001 erneuert.

Alle Wohnungen werden bei Neuvermietung umfänglich renoviert. Hinweis: Zurzeit sind nur 4 Wohnungen der ältesten Mietverhältnisse nicht modernisiert, da die Mieter dieses nicht wünschten.

Die Wohnungen liegen ruhig nach hinten hinaus. 10 Außenstellplätze, die an die Mieter vermietet sind, befinden sich in der Nähe der Hauseingänge. Die Jahresnettomiete für die Stellpätze erhalten Sie auf Anfrage.
Die Jahresnettomiete SOLL für alle Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage.

Ladenzeile:

Das kleine Einkaufscenter mit 8 Geschäften liegt zentral am Harksheider Weg 99; ausreichend öffentliche Parkplätze für die Kunden befinden sich direkt vor den Geschäften. Die Läden sind alle vermietet an einen Pizza-Laden, einen Schlachtereibetrieb mit Mittagstisch, eine Fahrschule, eine Eisdiele, eine Apotheke, einen e-smoker-shop, einen Bäcker und an ein Blumenfachgeschäft. Somit kommen die Mieter aus den Branchen Ernährung, Dienstleistung und Pharmazie. Neben der Ladenzeile befindet sich ein Supermarkt, der die Geschäfte mit vielen Laufkunden versorgt.

Die Ladenzeile wurde 1971 eingeschossig erbaut und ist komplett unterkellert. Sie hat die Hausnummer 99. Die zu vermietende Gewerbefläche ist gesamt 707 m² groß.

Die Jahresnettomiete SOLL für die Ladenfläche erhalten Sie auf Anfrage.

In 2017/2018 wurden neue, doppelverglaste Fenster plus Eingangstüren eingebaut. Hiervon ausgenommen ist die Apotheke. Hier wurde bereits 1998 spezielles Sicherheitsglas eingebaut und es sind besondere Sicherheitsvorkehrungen vorgenommen worden. Die Eingangsbereiche der anderen gewerblichen Mieter wurden 2017/2018 neu gefliest, sodass alle Eingänge dieser Läden barrierefrei zu betreten sind. Jedem Geschäft steht der jeweilige Kellerbereich als zusätzliche Ladenfläche zur Verfügung.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 3.805 m²; das Grundstück ist nicht geteilt.

Die Gebäudetechnik für die Wohnanlage und Ladenzeile befindet sich in einem funktionsfähigem Zustand.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNGEN DER WOHNUNGEN:

12 x 2 2/2 Zimmer mit je circa 83 m² Wohnfläche
12 x 2,5 Zimmer mit je circa 68 m² Wohnfläche

- gehobener Ausstattungsstandard
- Gäste-WC
- kleine Abstellnische
- großer Balkon
- Einbauküche
- eigener Kellerraum
- für alle Mieter zugänglicher Waschkeller mit Waschmaschine
- Trockenkeller
- Fahrradkeller
- schneller Glasfaseranschluss (TelQuick)

Alle Wohnungen werden bei Neuvermietung umfänglich renoviert.

Zusätzlich gibt es 10 Außenstellplätze, die alle vermietet sind.

Gesamte zu vermietende Wohnfläche beträgt ca. 1.812 m², 24 Wohnungen


Die Ausstattung der Ladenfläche:

8 Ladengeschäfte mit Nutzflächen von je circa 73 m² bis 132 m².
Branchenmix aus Ernährung, Pharmazie und Dienstleistung.

Alle Läden sind langfristig vermietet.
Jedem Geschäft steht ein jeweiliger Kellerbereich als zusätzliche
Ladenfläche zur Verfügung.

Gesamte zu vermietende Nutzfläche ca. 707 m², 8 Geschäfte

Sonstiges

GUT ZU WISSEN:

Den KAUFPREIS und die JAHRESNETTOMIETEN der Wohnungen,
Ladengeschäfte und Stellplätze erhalten Sie auf Anfrage.

Die neue Heizungsanlage (August 2021) für die Wohnungen und
die Ladenzeile liegt im Kellergeschoss des Mehrfamilienwohnhauses.

Das Grundstück ist nicht geteilt.

Die neue Gas-Heizung ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt worden.

Zusätzliche Informationen zu den neuen Fenstern:
Kunststofffenster AD Evolution , 6 Kammer-System, 82 mm Bautiefe,
UG 1, 1 Wm²K mit warmer Kante, Beschlag ROTO mit Grundsicherheit

Sanierungen/Modernisierungen:

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der Mietwohnungen
sowie der Ladenflächen vorgenommen. Eine detaillierte Modernisierungsliste liegt uns vor.

Wir haben als Musterbeispiel eine renovierte Wohnung abgebildet.
Weitere Bilder von anderen Wohnungen können angefordert werden.

Ein angrenzendes Waldstück soll mitverkauft werden. Wir haben nähere Informationen dazu.

Lagebeschreibung

Die Stadt Quickborn mit ca. 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km nordwestlich von Hamburg und gehört zum Kreis Pinneberg. Geschäfte für den täglichen Bedarf im Stadtkern sind fußläufig schnell zu erreichen. Im Umkreis des neu gestalteten Bahnhofs und entlang der Kieler Straße haben sich namhafte Filialisten mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf niedergelassen. Diverse Schulzweige, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Der Harksheider Weg verbindet die Städte Quickborn und Norderstedt.

Die Nähe zu Hamburg zeichnet sich dadurch ab, dass eine sehr gute Verkehrsanbindung durch den lokalen Nahverkehr gegeben ist.Die AKN und diverse Busverbindungen bringen Sie einfach und schnell an Ihr Ziel. Die nächste Autobahnzufahrt auf die A7 Richtung Hamburg oder Kiel. ist circa 5 km entfernt.

Aufgrund der sehr ruhigen Lage der Wohnungen und den 8 Geschäften zzgl. Supermarkt ist die Nachhaltigkeit der Mieten als sehr gut zu bezeichnen. Viele der Bewohner leben seit vielen Jahren in der Wohnanlage.

Objektanfrage

* Pflichtfeld
** Mindestens ein Feld benötigt

Verwendung von Cookies

Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung