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Uetersen

Kapitalanlage in Uetersen Zwei Wohnungen - Ein Preis!

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3111
  • Ort: Uetersen
  • Zimmer: 3.5
  • Baujahr: 1825
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: VERBRAUCH
  • Energieklasse: E
  • Wohnfläche: ca. 125,72 m²
  • Kaufpreis: 236.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage
Dennis Borchert
Ihr Ansprechpartner
Herr Dennis Borchert
T 04101 - 501 2333
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Objektbeschreibung

Diese Immobilie in zentraler Lage von Uetersen ist die perfekte Alternative zu einer herkömmlichen Geldanlage: wertstabil und mit nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen!

Das historische Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten wurde um 1825 erbaut und 1981 umfangreich wieder aufgebaut und renoviert. Beide Wohneinheiten sind in einem einfachen Zustand und sind fest und unbefristet an einen öffentlichen Träger vermietet.

Wohneinheit Nr. 2 im EG: Über rund 75,90 m² erstrecken sich die 2,5 Zimmer nebst Küche und Wannenbad. Die geräumige Küche mit Fronten in Holzoptik und genügend Platz für einen Esstisch ist zeitgleich ein Durchgangszimmer zum Wannenbad. Die 2,5 Zimmer sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen versehen und überzeugen durch den geräumigen Schnitt.

Wohneinheit Nr. 3 im EG: Die geräumige Einzimmerwohnung mit ca. 49,82 m² verfügt über ein großzügig geschnittenes Zimmer mit direktem Zugang zu der eigenen Terrasse. Das Badezimmer mit Dusche ist gefliest und in zeitlosen Farbtönen gestaltet. Auch die Küche ist einfach gehalten, verfügt jedoch über ein Ceran-Kochfeld inklusive Backofen und Abzugshaube. Zahlreiche Fenster in der Wohnung lassen viel Tageslicht einfallen.

Bei einem Mieterwechsel empfiehlt sich eine Renovierung um auch den Mietzins zu optimieren. Parkplätze befinden sich hinter dem Haus und sind ebenso über einen Hintereingang zu erreichen.

Es wird beabsichtigt, beide Wohnungen zusammen zu verkaufen. Ein einzelner Abverkauf ist jedoch nicht ausgeschlossen. Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung

Wohneinheit 2:
- Mietbeginn 01.10.2015
- 2,5 Zimmer, ca. 75,90 m²
- Fliesen oder Laminatboden
- Küche in Holzoptik, Durchgang zum Bad
- älteres, grün gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- eigener Kellerraum
- teilweise Holzvertäfelungen
- mtl. Hausgeld 393,04 €, inkl. 119,00 € Rücklage

Wohneinheit 3:
- Mietbeginn 15.02.2016
- 1 Zimmer, ca. 49,82 m²
- Fliesen oder Laminatboden, teilweise stärkere Abnutzungen
- kleine funktionale Küche, Durchgangsraum
- weiße Türzargen und Innnentüren
- hell gefliestes Duschbad mit Bidet und Waschmaschinenanschluss
- Terrassennutzung
- eigener Kellerraum
- mtl. Hausgeld 278,07 €, inkl. 79,60 € Rücklage


Allgemein
- 2 PKW-Stellplätze
- Gasheizung aus 1994
- Keller
- teilweise bestehender Denkmalschutz

Sonstiges

Die Immobilie steht mit dem gesamten Äußeren Erscheinungsbild unter Denkmalschutz.

Mieteinnahmen:
- Wohnung Nr. 2 - 595,00 € Kaltmiete / 75,90 m²
- Wohnung Nr. 3 - 380,00 € Kaltmiete / 49,82 m²

- PKW-Stellplatz Nr. 2 - 20,00 € Kaltmiete
- PKW-Stellplatz Nr. 3 - 20,00 € Kaltmiete

Lagebeschreibung

Nur 30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23.

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