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Uetersen

Individuelles Wohnen auf 3 Ebenen - Reihenhaus in familienfreundlicher Lage!

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3117
  • Ort: Uetersen
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 1986
  • Verfügbar ab: Sommer 2023
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: VERBRAUCH
  • Energieklasse: C
  • Wohnfläche: ca. 107,23 m²
  • Nutzfläche: ca. 19,80 m²
  • Grundstück: ca. 230,00 m²
  • Kaufpreis: 299.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage
Dennis Borchert
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Herr Dennis Borchert
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Objektbeschreibung

In einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Uetersen liegt das angebotene Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1986.

Der Grundriss verteilt sich über 3 Ebenen bis zum wohnlich genutzten Dachgeschoss, mit insgesamt rund 107,23 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche. Im vor rund 2 Jahren renovierten Gäste-WC und Flur wurde ein hübscher Vinylboden verlegt. Platz zum Verstauen ist in der praktischen Garderobennische sowie unter der Treppe vorhanden. Im Wohn- und Esszimmer bildet der Rundbogen ein optisches Highlight und grenzt die Bereiche voneinander ab. Die Fensterelemente lassen viel Tageslicht einfallen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche mit allen notwendigen E-Geräten wurde mit einem praktischen Schubladensystem und teilweise bereits mit neuen Auszügen versehen. Eine Holztreppe mit Treppenlift führt in das Obergeschoss, hier verteilen sich drei weitere Zimmer. Zwei Zimmer lassen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Büro nutzen. Ein großer Kleiderschrank kann problemlos aufgestellt werden. Die Gasheizung aus Februar 2022 wurde aus der Küche in das dritte Zimmer im Obergeschoss versetzt, das nun als praktischer Hauswirtschaftsraum dient. Vervollständigt wird das Geschoss mit einem gefliesten Duschbad. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, eine Fernsehecke und Schränke. Eine offene Abseite wurde in Leichtbauweise errichtet und kann ideal als kleine Ankleide oder Abstellfläche genutzt werden. Sollten Sie mehr Zimmer benötigen, lässt sich auf der Fläche im Dachgeschoss mit wenig Aufwand der große Raum teilen. Ausreichend Abstellflächen sind auf dem Spitzboden oder in den Abstellnischen vorhanden. Einige Renovierungsmaßnahmen, wie die Heizungsanlage, Verkleidung der offenen Treppenstufen wurde begonnen und freuen sich auf ihre Fertigstellung!

Der westlich ausgerichtete Garten lädt mit seiner grüner Rasenfläche, überdachten Terrasse und mit hübschen Beeten zum Verweilen ein. Ein eigener Carportstellplatz rundet das tolle Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Abstellraum unter der Treppe
- schmaler Flur mit Garderobennische
- Gäste-WC mit Rücklauferwärmung
- Küche in U-Form mit Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank
- Laminat, Fliesen oder Vinylboden
- Kunststofffenster aus 2009

Obergeschoss
- ursprünglich 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung aus 02/2022
- Duschbad aus 2006 mit Fenster

Dachgeschoss
- 3 große Dachflächenfenster
- großes Studiozimmer mit praktischer Abseite
- Zugang zum Spitzboden
- heller Laminatboden

Allgemein
- Treppenlift vom EG ins OG mit Montage auf den Trittstufen
- überdachte Terrasse aus 2014
- Carport aus 1992 mit Abstellraum
- Gasheizung aus 2022
- Dach mit ca. 12 cm Wärmedämmung aus dem Baujahr

Sonstiges

Das Grundstück ist nach dem WEG geteilt, an der Grundstücksgröße von 2.995 m² sind 1/13 MEA - ca. 230 m² Grundstücksanteil. Eine Verwaltung/ Hausgeldzahlung gibt es nicht.

Lagebeschreibung

Uetersen, die berühmte Rosenstadt an der Pinnau, liegt im Kreis Pinneberg und hat ca. 17.800 Einwohner. Uetersen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Viele verschiedene Vereine haben ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Rosarium, der größte Rosenpark des Nordens, lädt zu langen und erholsamen Spaziergängen ein. Alle Schularten (Grundschule, Förderschule bis hin zum Gymnasium), Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in Uetersen vertreten. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern.
Von Uetersen aus erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten die A 23, Anschlussstelle Tornesch. Ebenso steht in Tornesch der nächstgelegene Bahnhof zur Verfügung, mit schneller Anbindung in die Hamburger Innenstadt oder in Richtung Flensburg/ Kiel und Sylt.

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