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Uetersen

Ihr neues Zuhause in Uetersen! Endreihenhaus mit Ausbaureserve zu verkaufen

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3123
  • Ort: Uetersen
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1979
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: VERBRAUCH
  • Energieklasse: G
  • Wohnfläche: ca. 91,95 m²
  • Grundstück: ca. 281,00 m²
  • Kaufpreis: 338.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage
Dennis Borchert
Ihr Ansprechpartner
Herr Dennis Borchert
T 04101 - 501 2333
post@immo-volksbank.de
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Objektbeschreibung

Das charmante Rotklinker-Reihenhaus aus dem Baujahr 1979 liegt in zentraler Lage von Uetersen. Der klassische Grundriss verteilt sich über mehrere Ebenen, vom Kellergeschoss bis hin zur großen Ausbaureserve im Dachgeschoss, insgesamt sind ca. 91,95 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer Nutzfläche vorhanden.

Der Eingangsbereich des Reihenhauses ist durch die Holztür mit Glasausschnitten hell und lichtdurchflutet. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer hat einen praktischen Schnitt in "L-Form" und ermöglicht so einen optisch getrennten Essbereich. Die Küche ist mit einer älteren jedoch funktionalen Einbauküche in Holzoptik sowie Elektrogeräten ausgestattet. Bei einer Neugestaltung könnte unter Berücksichtigung der Statik auch eine offene Wohnküche entstehen.

Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer sowie zwei kleinere Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Wanne befinden. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss wird derzeit als Abstellfläche verwendet, kann jedoch wohnlich umgebaut werden. Hier wären je nach gewünschter Größe 1 bis 2 weitere Zimmer möglich.

Der Vollkeller, mit weiteren nützlichen 4 Kellerräumen, bietet Platz für die Heizungsanlage, einen Waschkeller und den Partyraum.

Zu erholsamen Stunden im Freien lädt die süd-westlich ausgerichtete Terrasse ein, die Terrassenüberdachung sorgt für die ideale Beschattung. Hier befindet sich auch der Außenzugang zum Keller. Der Garten ist pflegeleicht mit immergrünen Büschen angelegt. In der Garage können Gartengeräte und Fahrräder ideal untergebracht werden.

Die Ausstattung ist in einem sehr gepflegten Zustand, jedoch entsprechen einige Elemente nicht mehr dem heutigen Zeitgeist und freuen sich auf Ihre liebevolle Neugestaltung. Neben der Garage und dem Carport befinden sich weitere Parkmöglichkeiten sowie ein Spielplatz in dem Wohngebiet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Gäste-WC mit Fenster
- heller Teppichboden im Wohnzimmer, klassischer Heizkörper, große Fensterfront
- ältere Küche, hellbraun gefliest, genug Platz für einen Tisch inkl. Stühlen

Obergeschoss:
- 3 Zimmer ohne Schrägen
- Vollbad mit Dusche und Wanne
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Allgemein:
- Carport und Garage direkt am Haus
- braune Holzfenster 2-fach verglast, teilweise mit elektrischen Außenrollläden
- Junkers Gasheizung
- umzäunter Garten mit Terrassenüberdachung und vielen immergrünen Sträuchern

Sonstiges

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Lage an einer Durchfahrtsstraße durch Uetersen.
Aus energetischer und optischer Sicht sind einige Moderniersierungsmaßnahmen zu empfehlen, u.a. Dämmung, Überarbeitung der Elektrik sowie ein Tausch der Holzfenster.

Das zu verkaufende Objekt verfügt über zwei Grundbücher, 281 m² zzgl. 1/7 Anteil an 157 m² Verkehrsfläche.

Lagebeschreibung

Uetersen, die berühmte Rosenstadt an der Pinnau, liegt im Kreis Pinneberg und hat ca. 19.000 Einwohner. Uetersen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rosarium, der größte Rosenpark des Nordens lädt zu langen und erholsamen Spaziergängen ein. Viele, verschiedene Vereine bieten ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Alle Schularten (von Grundschulen, Förderschule bis hin zum Gymnasium), Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in Uetersen vertreten. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern. Uetersen liegt nur wenige Fahrminuten von der Autobahnanbindung A23, Auffahrt Tornesch entfernt, die direkt nach Hamburg führt. In Tornesch steht der nächstgelegene Bahnhof zur Verfügung mit schneller Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof.

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