Zum Verkauf bieten wir Ihnen ein klassisches Mittelreihenhaus mit zugehörigem Garagenstellplatz in einer Anliegerstraße von Kölln-Reisiek an! Die Immobilie wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und ab 2014 durch die Eigentümerin modernisiert. Das Grundstück ist real geteilt und ca. 408 m² groß, davon entfallen ca. 286 m² auf Haus und Garten.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 140,43 m² und verteilt sich auf drei Ebenen.
Im großzügigen Wohnzimmer verbindet eine praktische Glasschiebetür den Essbereich mit der hübsch gestalteten Küche. Der offene Treppenaufgang sowie ein Gäste-WC liegen im abgetrennten Flurbereich. Bad und Küche wurden im Zuge der Modernisierung bereits mit neuen Wasserleitungen sowie teilweise auch mit neuer Elektrik versehen.
Das Obergeschoss besteht aus drei weiteren Zimmern, einem barrierearmen Duschbad sowie einem separaten Abstellraum, der zuletzt als begehbarer Kleiderschrank genutzt wurde.
Ein Highlight ist der große Partyraum im Keller, hier wurde ein gemütlicher Bereich für Hobby und Gäste geschaffen. Ein Vorratskeller und Heizungsraum bieten weiteren Platz.
Im Garten können Sie entspannte Stunden unter der überdachte Terrasse genießen. Grüne Büsche, blühende Pflanzen, ein Brunnen und ein Zierteich lassen den Außenbereich zu einer wahren Oase werden. Der Außenzugang zum Keller am Vordereingang des Hauses wurde dazu mit einer kleinen Veranda überbaut. Eine Garage mit Elektrotor rundet das Immobilienangebot ab.
Erdgeschoss:
- überdachter Eingangsbereich
- Gäste-WC mit Fenster
- moderne Küche mit verzierten Fronten in weiß/grau
- erhöhter Backofen, Induktionsherd, Kühlschrank, Geschirrspüler, indirekte Beleuchtung
- Glasschiebetür als Verbindung zwischen Küche und Wohn- und Esszimmer
Obergeschoss:
- gefliestes, barrierearmes Duschbad mit Handtuchheizkörper
- 3 geräumige Zimmer ohne Schrägen mit Teppich
- begehbarer Kleiderschrank im kleinen Zimmer, Rückbau zu einem größeren Zimmer möglich
Allgemein:
- 3-fach verglaste Fenster aus 2014, überwiegend elektrische Außenrollläden
- teilweise neue Wasserleitungen und Elektrik
- überdachte Terrasse und Veranda aus 2014
- liebevoll angelegter Garten mit Blumen, kleinem Teich und Gartenbrunnen
- Feuerwehrrettungsweg hinter dem Garten (halber Wall gehört noch zum Grundstück)
- Außenzugang zum Vollkeller (Betonwanne) überbaut mit kleiner Holzveranda
- Glasfaseranschluss, Dichtigkeitsprüfung 2009 durchgeführt
- Garage mit Elektrotor
- Gasheizung aus 1998
Die Reihenhausanlage ist real geteilt, daher gibt es keinen Verwalter und es fällt kein Hausgeld an.
Das Objekt liegt in beliebter Wohngegend von Kölln-Reisiek
Kölln-Reisiek ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern. Eine Grundschule, Kindergarten, Bäcker und verschiedene Sportangebote befinden sich direkt vor Ort. Den Kindergarten und die Grundschule erreichen Ihre Kinder nach 800 m, ohne die Straßenseite wechseln zu müssen.
Ein Penny Markt liegt in 2 km Entfernung, weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken und alle sozialen Einrichtungen befinden sich im naheliegenden Elmshorn.
Die Autobahnanbindung an die A23 nach Hamburg ist in 5 Minuten erreicht. Die Buslinie 6500 fährt stündlich, eine Haltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Ein gemütliches Café mit Poststation und der schöne Friedhofspark sind ebenfalls in Kölln-Reisiek gelegen.
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