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Hamburg

360° Rundgang - Tolles Reihenmittelhaus mit Kamin im Märchenviertel von Hamburg Schnelsen

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3131
  • Ort: Hamburg
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1987
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: VERBRAUCH
  • Energieklasse: E
  • Wohnfläche: ca. 90,22 m²
  • Nutzfläche: ca. 69,00 m²
  • Grundstück: ca. 207,00 m²
  • Kaufpreis: 587.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage
Andrea Leyendecker
Ihr Ansprechpartner
Frau Andrea Leyendecker
T 04101 - 501 1335
quickborn@immo-volksbank.de

Objektbeschreibung

Willkommen in Schnelsen!

Unser Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1987 liegt in der Märchensiedlung von Hamburg Schnelsen, einer ruhigen Wohnsiedlung mit bester Anbindung zur City und Autobahn.

Das Gesamtgrundstück beträgt 2107 m², wovon 207 m² auf den Miteigentumsanteil (Garten) fallen.

Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse mit drei Zimmern, nebst Küche, Gäste-WC und Duschbad. Zusätzlich liegt im Dachgeschoss noch ein vierter Raum, der als Ausbaureserve mit 22 m² angegeben ist. Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich inklusive Vollkeller damit auf knapp 160 m².

Durch das Walmdach sind in der oberen Etage nur Dachschrägen mit flachen Neigungswinkeln vorhanden, sodass eine großflächige Nutzung möglich ist.

Der Vollkeller ist in drei Räume aufgeteilt. Einer davon ist beheizbar und als Hobby- und Freizeitraum ideal. Im Kellerraum mit der Heizungsanlage befindet sich zudem eine Infrarot-Wärme-Kabine. Ein Außenzugang zum Vordereingang des Hauses ist ebenfalls vorhanden.

Im Wohnzimmer finden Sie ein weiteres Highlight - der gemauerte, verglaste Kamin. Über Lüftungsklappen wird über den Treppenaufgang nach oben Wärme abgegeben.

Das komfortable, geräumige Duschbad im Obergeschoss ist vor einigen Jahren bereits modernisiert worden. Die Bodenbeläge in den Zimmern der ersten Etage sollten getauscht werden. Im Dachgeschoss, der Ausbaureserve, sollte die Dämmung verstärkt werden.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und besitzt einen hinteren Zugang zum Grundstück, in dem sich ein Gartenhäuschen befindet.

Ein eigener Carport für das Auto rundet unser Immobilienangebot ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt

Ausstattung

Darauf können Sie sich freuen:

Erdgeschoss:
- Eingang Hochparterre
- einheitlich gefliest, Eingangsbereich bis in die Küche
- Gäste-WC
- Küche mit Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug
- offene Holztreppe ins Obergeschoss auf Eisenständerwerk im Wohnzimmer
- offene Holztreppe ins Obergeschoss, gemauerte Treppe ins Kellergeschoss
- großes Wohnzimmer, Laminatboden, mit gemauerten Eck-Kamin (mit Sichtelement aus Glas)
- Wärmeklappen vom im Treppenaufgang

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer mit Teppich
- großes Duschbad, hell gefliest, Handtuchheizung

Dachgeschoss:
- bislang wohnlich genutzt
- Zugang zum Spitzboden

Keller:
- 1 beheizbarer Raum, als Hobbyraum genutzt
- Heizungsraum mit Infrarot-Wärme-Kabine
- Stellflächen unter der Treppe

Allgemein:
- Kabelanschluss, kein Glasfaser vorhanden
- Sicherheitsschloss an Haus- und Terrassentür
- Außenzugang zum Keller ebenfalls gesondert gesichert
- elektrische Außenrollläden
- Terrasse mit Markise
- Rückwärtig - gemeinsamer Zugang zum Grundstück mit Nachbarn
- Gartenhäuschen u. Carport

Sonstiges

GUT ZU WISSEN:

- 2005 Neugestaltung der Terrasse und Renovierung Obergeschoss

- große Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Dämmung im Dachgeschoss noch verbesserungsfähig

- Optimaler Einbruchschutz durch Sicherheitsschlösser

- Kurzfristige Übergabe des Objektes ist möglich

Rechtlich lieg eine Wohnungseigentümergemeinschaft vor.
Jeder Eigentümer handelt für sein Sondereigentum aber eigenverantwortlich. Daher wurde auf ein Hausgeld bzw. Instandhaltungsrücklage verzichtet. Es fällt lediglich eine geringe Zahlung für die Gemeinschaftsflächen an.

Lagebeschreibung

Schnelsen ist ein familienfreundlicher Stadtteil, der für seine grüne Umgebung und die gute Anbindung zur Hamburger Innenstadt bekannt und sehr beliebt ist.

Der nahe gelegene Wassermannpark lockt in jeder Jahreszeit zu Spaziergängen und Freizeitgestaltung.

Alle Schulformen sowie Kindergärten finden sich in näherer Umgebung und Einkaufsmöglichkeiten liegen unweit entfernt.

Die Anbindungen zur A7 und A23 in Richtung Hamburg und Flensburg, sowie Nord- und Ostsee sind optimal zu erreichen. Die Regionalbahn AKN liegt mit der Haltestelle Burgwedel keine 2 km entfernt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Ein Schleichweg für Fußgänger führt direkt zum Wohnparadies Ikea.

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