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Elmshorn

Historisches Stadthaus mit großem Grundstück in Elmshorn zu verkaufen!

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3152
  • Ort: Elmshorn
  • Zimmer: 7
  • Baujahr: 1907
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: BEDARF
  • Energieklasse: G
  • Wohnfläche: ca. 154,52 m²
  • Grundstück: ca. 1.164,00 m²
  • Kaufpreis: 435.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage
Energieverbrauch: 246 kWh/(m²·a)
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Dennis Borchert
Ihr Ansprechpartner
Herr Dennis Borchert
T 04121 - 299 0
post@immo-volksbank.de

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses historische Stadthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Nutzfläche aus dem Baujahr 1907, in der Nähe zur Trabrennbahn in Elmshorn.
Von außen beeindruckt der ursprüngliche Baustil mit Stuckverzierungen und Putzfassade, allerdings ist auch ein Renovierungsstau erkennbar.

Die 2-geschossige Bauweise bietet im Inneren eine großzügige Wohnraumgestaltung an. Die Räume im Erdgeschoss sind sympathisch geschnitten und werden durch die vielen Fenster mit Licht durchflutet. Die hohen Decken und die große Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer versprühen dabei den Charme aus der Erbauerzeit.
Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer und ein kleines Duschbad gelegen und bieten auf dieser Etage ausreichend Privatsphäre.

Nebengelasse hinter dem Haus dienen hervorragend als Bastel- und Hobbywerkstatt oder auch als praktische Abstellfläche.
Der Garten ist aktuell sich selbst überlassen und bietet die unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten, hier können Sie sich nach Herzenslust gärtnerisch entfalten!

Die allgemeine Beschaffenheit ist einfach gehalten. Eine umfangreiche Instandsetzung ist zu überlegen.
Packen Sie es an - nutzen Sie die Gelegenheit und lassen die Stadtvilla in neuem Glanz wieder strahlen!

Ausstattung

Allgemein
- Teilkeller
- Viessmann Gasbrennwertheizung
- ältere Elektrik
- Spitzboden
- Dachpfannen ca. 50 Jahre alt, dünne Dämmung
- Holztreppe
- überwiegend Holzdielen oder Fliesen

Erdgeschoss
- einfache Küche
- Wannenbad
- Erker im Wohnzimmer

Dachgeschoss
- kleines Duschbad
- großzügige Schlafzimmer

Sonstiges

Der Teilkeller ist in der Flächenberechnung nicht enthalten. Alle Angaben sind ca.-Angaben, die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen der Veranschaulichung. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Aufgrund des Alters des Hauses sind keine Bauunterlagen existent.

Lagebeschreibung

Nur 30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23.

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