Diese Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Elmshorn wurde vor ca. 12 Jahren umfassend saniert. Das Haus erfüllt seitdem den Anforderungen eines Niedrigenergiehauses (KFW 55 Standard) und es überzeugt auch mit dem durchdachten Grundriss. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung. Das weitläufige Grundstück mit einem Außensitz als Terrasse ist für Hobbygärtner ein absoluter Traum!
Im Erdgeschoss bietet die große Wohnküche Platz für die ganze Familie, hier kann nach Herzenslust gekocht und gebacken werden! Ein großer Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Schrankbereich und ein Bad mit ebenerdiger Dusche vervollständigen diese Wohnebene.
Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer gelegen. Eine offene Galerie, ein Wannenbad und der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Die Wohn- und Schlafzimmer des Hauses sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. In sämtlichen Räumen wurde auf ausreichend Steckdosen und Anschlüsse für Telefon und Internet geachtet.
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Erdgeschoss:
- geräumiges Wohnzimmer
- Garderobennische, abgeteilt mit Versorgungszähler und Sicherungen
- weiteres Zimmer mit Schrankbereich
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
- große Wohnküche mit Fliesenboden
- helle Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
Dachgeschoss:
- 3 geräumige Zimmer, teilweise mit Deckenhöhe von ca. 1,75 m
- offene Galerie
- Wannenbad mit Handtuchheizkörper
- Balkon
- Heizungsraum mit Warmwasserspeicher
Allgemein:
- Solar
- Fußbodenheizung
- großer Garten
- Stellplatz in der Garage, Schuppen
- zusätzlicher Stellplatz auf der Auffahrt
- Terrassenplatz im Garten
Für die Einzäunung des Abwassergrabens besteht derzeit eine Duldung seitens der Stadt in Verbindung mit der Verpflichtung, den Graben auf der Länge des Grundstückes frei und gangbar zu halten. In dieser Angelegenheit muss der Käufer ebenfalls eine Regelung mit der Stadt treffen oder aber den Rückbau der Einzäunung veranlassen.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher Sackgassenendlage in einem beliebten Wohngebiet im Nordosten von Elmshorn, direkt neben der Boje-C.-Steffen-Gemeinschaftsschule.
Nur 30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn südlich direkt an der A23.
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