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Norderstedt

Hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Norderstedt/ Friedrichsgabe zu verkaufen

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3173
  • Ort: Norderstedt
  • Zimmer: 3
  • Baujahr: 1972
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: VERBRAUCH
  • Energieklasse: F
  • Wohnfläche: ca. 74,00 m²
  • Kaufpreis: 287.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage
Andrea Leyendecker
Ihr Ansprechpartner
Frau Andrea Leyendecker
T 04121 - 299 300
quickborn@immo-volksbank.de

Objektbeschreibung

Diese hübsche 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 im beliebten Norderstedt.

Neben den 3 lichtdurchfluteten Wohnräumen sind eine Einbauküche, ein Wannenbad, eine Loggia vorhanden. Der ehemalige Abstellraum im Vorflur ist vom Tischler maßgeschneidert in einen Einbauschrank verwandelt worden. Ebenfalls zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 74,45 m².

Der Wohnungsgrundriss besticht durch seine gute Aufteilung. Zwischentüren mit Glaseinsätzen sorgen in allen Räumen für einen optimalen Lichtmodus. Auf der uneinsichtigen Loggia lassen sich zudem herrliche Frischluftstunden verbringen und wegen des Waschmaschinenanschlusses im Bad, bleibt Ihnen der Waschgang in den Keller erspart. Der eigene Kellerraum verfügt über Strom.

Bitte beachten Sie, dass in diesem Haus kein Fahrstuhl vorhanden ist.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Rubrik Ausstattung und sonstige Angaben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

DARAUF KÖNNEN SIE SICH FREUEN:
- 3 Zimmer, ca. 74,45 m², lichtdurchflutet
- Wannenbad, 2009 modernisiert, mit Fenster Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung
- tolle sonnige Loggia (uneinsichtig))
- großer Einbauschrank im Flur
- Flügel-Tür im Wohnzimmer
- überall Außenrollläden (elektrisch und manuell) mit Zeitschaltuhr
- Freisprechanlage
- eigener Kellerraum mit Strom
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- neue Heizung 2009
- neue Fenster 2020 (doppelt verglast)
- Telefon /Internet Wilhelm-Tel
- Elektrik neu 2004 (alle Leitungen) , Sicherungskasten, FI Schalter
- LAN Kabel bereits verlegt
- fester Stellplatz Nr. 329
- kein Fahrstuhl

Sonstiges

GUT ZU WISSEN:
- das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 219,00 Euro, bereits inkl. Heizung und 50,00 Euro Rücklage
- die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt per 31.12.2021 4075,87 Euro
- Verkäuferin baut neu, kann aber schon vorher, wenn gewünscht, ausziehen
- die Fenster wurden bereits 2020 (dreifachverglast) getauscht und gehören zum Gemeinschaftseigentum

Lagebeschreibung

Norderstedt hat den Ruf als "Stadt im Grünen"; zwei Drittel des Stadtgebietes sind Wald-, Grün- und Sportflächen oder landwirtschaftlich genutzte Gebiete.

Heute leben circa 73.000 Einwohner in Norderstedt. Neben der bestens entwickelten Infrastruktur haben auch Pendler nach Hamburg beste Bedingungen. Wer das Auto benutzt, erreicht die Innenstadt in circa 20 Minuten; auch die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel tragen dazu bei, dass immer mehr Menschen nach Norderstedt ziehen. Hinzu kommt die schnelle Erreichbarkeit von Norderstedt-Mitte mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und der U-Bahn. Für die aktive Freizeitgestaltung bietet Norderstedt umfangreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten.

Im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe, unmittelbar am Forst Rantzau gelegen, bietet dieser Standort weitläufige und idyllische Natur direkt vor der Haustür. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die AKN-Station Moorbekhalle.

Der Sauerbruchring ist abgehend von der Waldstraße und endet in der Straße Syltkuhlen.

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