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Elmshorn

Wohn(t)raum in Elmshorn - Anschauen und Einziehen

Objektdaten

  • Objektnummer: VI-Nr.3194
  • Ort: Elmshorn
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1954
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Energieträger: GAS
  • Energiepass: BEDARF
  • Energieklasse: F
  • Wohnfläche: ca. 142,10 m²
  • Nutzfläche: ca. 20,13 m²
  • Grundstück: ca. 801,00 m²
  • Kaufpreis: 385.000,00 €
  • Courtage:keine Käufercourtage
Energieverbrauch: 161.4 kWh/(m²·a)
0 400
Mareike Priebe
Ihr Ansprechpartner
Frau Mareike Priebe
T 04121 - 299 0
info@immo-borchert.de

Objektbeschreibung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anliegerstraße von Elmshorn! Die Immobilie wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und 1975 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. In den letzten Jahren haben bereits einige Renovierungen stattgefunden. Ein geschmackvolles Ambiente im zeitlosen weiß, gepaart mit warmen Naturtönen wartet auf Sie und lädt auf Anhieb zum Wohlfühlen ein!

Die Wohnfläche von ca. 142,10 m² verteilt sich auf vier Zimmer über insgesamt zwei Etagen zuzüglich Nutzfläche kleinem Keller und Nebengelassen.

Vom geräumigen Flur mit Hochglanzfliesen im Fischgrätverlegemuster sind die Zimmer im Erdgeschoss erreichbar. Individuell angepasste Einbauschränke mit goldenen Beschlägen grenzen den riesigen Wohn- und Essbereich mit ca. 72 m² von einander ab. Bodentiefe Panoramafenster lassen das Tageslicht einfallen. Ein Marmorkamin und der moderne Vinylboden zaubern eine einladende Wohnatmosphäre.

Die Einbauküche mit Hochglanzfronten hat eine geschickte Aufteilung mit vielen Schubladen und wurde in "U-Form" gestaltet. Angefertigte Einbauschränke im ganzen Haus wurden mit Liebe zum Detail geplant, Stuckleisten an den Decken, weiße Innentüren mit Glasauschnitten schaffen eine gewissen Individualität. Im renovierten Badezimmer wurde eine große Dusche und ein Podest für die Waschmaschine errichtet. Ein weiteres Zimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe mit Teppichboden gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier liegen zwei weitere Zimmer. Offenen Balken wurden schön in Szene gesetzt und unterstreichen den modernen Landhausstil. Ein Rückbau zu den ursprünglichen drei Zimmern wäre möglich. Eingebaute LED-Spots schaffen eine angenehme Raumbeleuchtung, Außenrollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre. Hohe Schränke könnten trotz der Dachschrägen problemlos aufgestellt werden.

Nutz- und Abstellflächen sind in den zahlreichen Einbauschränken, im Abstellraum, im Teilkeller und der Garage ausreichend vorhanden. Der Abstellraum ist vom Wohnzimmer und der Garage aus zu erreichen. Hier befindet sich eine älteres Schranksystem einer Küche sowie ein Waschbecken und ein zweiter Waschmaschinenanschluss.

Der Garten mit grüner Rasenfläche, hübschen Blumenbeeten und die sonnig ausgerichtete Terrasse wird im Sommer zur Wohlfühloase! Eine elektrische Markise spendet Ihnen an besonders warmen Tagen wohltuenden Schatten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser geschmackvollen Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Terminanfrage.

Ausstattung

- weiß aufgearbeitete Innentüren, teilweise mit Glasauschnitten und Drückergarnitur in Messing
- Abstellraum mit Durchgang zur Garage
- innenliegendes Duschbad mit hellen Fliesen und großer Dusche, Podest für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC mit Fenster
- geräumiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken
- Fenster aus Kunststoff oder Holz, überwiegend elektrische Außenrollläden
- teilweise Holzvertäfelungen im Dachgeschoss
- Gasheizung aus 2003 mit Warmwasseraufbereitung in der Küche
- indirekte Beleuchtung durch LED-Spots in vielen Räumen
- Parkmöglichkeiten in der Garage, im Carport und auf der Auffahrt
- Elektrik sollte optimiert werden
- Brunnen mit Gartenpumpe
- Hauptdach aus dem Baujahr

Sonstiges

Modernisierungen:
1999: Marmorkamin von Caminetti
2001: Schornsteinverkleidung
2003: Küche, Gäste-WC, Garagentor
2004: Einbau Gasheizung (aus 2003)
2012: Duschbad
2015: Carport

Lagebeschreibung

Elmshorn ist eine charmante und lebendige Stadt im Norden Deutschlands, die sich etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg befindet. Mit einer Bevölkerung von rund 50.000 Einwohnern ist Elmshorn eine mittelgroße Stadt, die dennoch ihren Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet. Das direkte Umfeld bietet eine gute Anbindung an verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die auch zu Fuß schnell erreichbar sind. Darüber hinaus ist eine Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt, was eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht. Die Verkehrsanbindung Elmshorns ist besonders bemerkenswert. Die Stadt ist an das gut ausgebaute Straßennetz angeschlossen und über die Autobahn A23 leicht zu erreichen. Zudem gibt es ein gut organisiertes öffentliches Verkehrsnetz, das Elmshorn mit umliegenden Städten und Gemeinden verbindet. Die regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg machen die Stadt auch für Pendler attraktiv.

Im näheren Umfeld gibt eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und berufliche Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung für die jüngere Generation gewährleisten. Die Stadt beherbergt auch eine Reihe von Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für die Kleinsten.

Die medizinische Versorgung in Elmshorn ist ausgezeichnet. Mehrere Krankenhäuser und Fachkliniken im Kreis Pinneberg bieten eine breite Palette von medizinischen Dienstleistungen und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Zudem gibt es zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, die eine flächendeckende Versorgung sicherstellen. Elmshorn ist nicht nur eine lebendige Stadt, sondern auch ein beliebtes Einkaufsziel. Die Innenstadt bietet eine Auswahl an Geschäften, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während Cafés und Restaurants kulinarische Genüsse für jeden Geschmack bieten. Die Stadt legt großen Wert auf Kultur und Freizeit. Kulturelle Veranstaltungen, Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen bereichern das städtische Leben. Die zahlreichen Parks, Grünflächen und Sportanlagen bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Alles in allem zeichnet sich Elmshorn durch seine lebendige Atmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Stadt bietet ihren Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten. Elmshorn ist ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint und seine Bewohner stolz macht.

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