Zum Verkauf steht diese charmante Wohnung mit zwei Zimmern aus dem Baujahr 1983 mit Balkon, zentrumsnah in Elmshorn.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 60,67 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche und Bad.
Im Eingangsbereich befindet sich zudem noch ein praktischer Einbauschrank. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche, die zum Wohnzimmer hin geöffnet werden könnte. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Therme. Die großzügige Loggia, auf der Sie die schönen Sonnenstunden genießen können, ist zum ruhigen, rückwärtig gelegenen Parkplatz süd-östlich ausgerichtet. Die Wohnung besticht neben ihrem Grundriss durch eine große Fensterfront im Wohnbereich, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.
Um den heutigen Standard zu erreichen, benötigt die Wohnung eine Modernisierung. Insgesamt bietet die Immobilie Ihnen damit viel Potential und wartet auf Ihre individuelle Gestaltung- egal ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt.
- 2 Zimmer mit Teppichboden
- Einbauküche mit E-Herd und Kühlschrank
- Wohnzimmer in L-Form und Zugang zur Küche
- Einbauschrank als Abstellfläche im Eingangsbereich
- Wannenbad ohne Fenster, mit Waschmaschinenanschluss und eigener Heiztherme
- große Loggia
- Fenster teilweise aus 2001/2008
- eigene Heizung aus 2008
- Kabelanschluss
- kein zugehöriger Stellplatz
- kein Fahrstuhl
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 14 Einheiten.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 267,00 €, davon entfallen 100,75 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohneinheit lag per 31.12.2021 bei 6.543,83 €.
Die Wohnung liegt direkt am schönen Steindammpark, fußläufig nur wenige Minuten von der City und Bahnhof entfernt.
Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit eine wichtige Rolle für das Umland. In Elmshorn finden sich neben Gemeinschaftsschulen, Kindergärten und Grundschulen auch eine Privatschule. Es gibt viele Vereine mit großem Sport- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten sind in der ganzen Stadt vorhanden.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23.
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