Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage in Barmstedt. Das im Jahr 1968 erbaute Objekt erstreckt sich über zwei Etagen mit zwei Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 139,97 m², verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 72,41 m² und das Dachgeschoss mit ca. 67,56 m². Weitere Nutzfläche bietet der Teilkeller und der geräumige Spitzboden. Beide Einheiten verfügen jeweils über 2 1/2 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad.
Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Die leerstehende Wohnung mit Terrasse und Garten kann selbst genutzt werden. Es wurden bereits die Küche, das Duschbad, die Elektrik und die Fenster erneuert.
Wohnung 2 im Dachgeschoss:
Seit 2006 ist die Einheit unbefristet vermietet für 543,00 € kalt p.M. Das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen, jedoch empfiehlt sich bei einem Mieterwechsel eine Optimierung der Räumlichkeiten. Eine Gaube ermöglicht trotz der Dachschrägen ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.
Im Teilkeller mit drei Räumen ist die Heizungsanlage und die Technik untergebracht. Der rückwärtig liegende Garten ist fast vollkommen sichtgeschützt und bietet sowohl Sonnen - als auch Schattenplätze. Eine gemauerte Garage mit elektrischem Rolltor rundet unser Kaufangebot ab.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Einheit 1, Erdgeschoss (Leerstand):
- 2 1/2 geräumige Zimmer
- neue Einbauküche, mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank
- modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit aufgearbeiteten Stäbchenparkett und Zugang zur überdachten Terrasse
- zwei Zimmer mit elektrischen Außenrollläden
- drittes Zimmer mit Vinyl und weißen Hamburger Fußleisten
- neue Kunststofffenster aus 2023
- teilweise überdachte Terrasse
Einheit 2, Obergeschoss (vermietet):
- 2 1/2 Zimmer
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zur Loggia mit Markise
- kleines Zimmer mit Teppich, neues Fenster im August 2023 geplant
- ältere Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld und Kühlschrank
- älteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- große Loggia, westlich ausgerichtet, mit Blick in den Garten
- Wohnungsvorflur mit Einschubtreppe zum Spitzboden
Allgemein:
- Wohnungen mit Gegensprechanlage
- Spitzboden mit gedämmter Geschossdecke und zusätzlich Stauraum
- Garage mit elektrischem Tor und Stellplätzen vor dem Haus
- teilunterkellert mit 2 großen Räumen und einem Flur als Heizungsstandort
- Buderus Gaszentralheizung aus 2008
- Satellitenschüssel
- eingezäunter, sichtgeschützter Garten mit Schuppen
Die Wohnflächenberechnung kann von den tatsächlichen Maßen aufgrund einer veränderten Wandstärke geringfügig abweichen.
Modernisierungsaufstellung:
1988 neue Dacheindeckung, Dämmung der oberen Geschossdecke mit 120 mm
2000 Garagentor
2008/09 Gasheizung mit Brennwerttechnik, neue Fenster im Keller, Haustür
2022/2023 Garagendach
2023 Einheit 1 im EG: Badsanierung, neue Küche, neue Elektrik
2023 Einheit 2 im DG: Austausch Dachfenster in Auftrag gegeben
Das 2 Familienhaus befindet sich in idealer Lage, in einer ruhigen und trotzdem sehr zentralen Seitenstraße in Barmstedt.
Barmstedt gilt als attraktive Kleinstadt in der Region und bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bank und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Vor Ort finden Sie auch eine gute gesundheitliche Versorgung. Ob Zahnarzt, Allgemeinmediziner oder Kinderarzt, Ergo- oder Physiotherapeuten, es gibt etliche Praxen in Barmstedt.
Zur Erholung liegen der Rantzauer See, die Schlossinsel und der Forst zu Fuß nur wenige Minuten entfernt.
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